досрочное исполнение обязательств по кредитному договору

[Марк Аврелий]

Как быть в такой ситуации?
Взял кредит в банке в 2009 году. Дополнительно к кредитному заключён договор об ипотеке.
Дважды пропустил очередной платёж по кредиту.

Сегодня получил от Банка требование с нарочным, датированное 20.01.2010г., о погашении всей оставшейся задолженности (срок его установлен согласно графику 08.07.2013г.). О получении требования нигде не расписывался.

Как вы думаете, можно ли потребовать от банка принять от меня задолженность только в просроченной части и тем самым считать задолженность погашенной? То есть, грубо говоря, просто восстановить прописанный в договоре по ипотеке график платежей?
Почему обязательно нести им сразу всю оставшуюся сумму кредита?

[Марк Аврелий]

А если какие-то послабления для меня как ИП в разрезе реструктуризации долгов?
Как можно найти положения об этом?

[Аноним]

статус ИП только усугубляет проблему долгов,т.к.ИП отвечает по долгам всем своим имуществом,но вам кредит давали как физическому лицу или для предпринимательской деятельности?

[Марк Аврелий]

В залоге - действующий магазин. И хотя в договоре не сказано, что я - ИП, но в нём говорится, что залогодатель вправе и далее использовать залоговое имущество по своему прямому назначению, то есть: сдавать в аренду площади, открывать там свои точки и проч., что значит вести и далее свою предпринимательскую деятельность.

Мне интересно, где найти те нормы, что не так давно были введены для поддержки малого бизнеса? Какой это закон?

[Аноним]

Статья 8 ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ:
Реестры субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки

"1. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, оказывающие поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства, ведут реестры субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей такой поддержки.
2. В указанных в части 1 настоящей статьи реестрах в отношении субъекта малого или среднего предпринимательства должны содержаться следующие сведения:
1) наименование органа, предоставившего поддержку;
2) полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, в том числе фирменное наименование, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица;
3) фамилия, имя и (в случае, если имеется) отчество, место жительства индивидуального предпринимателя, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
4) вид, форма и размер предоставленной поддержки;
5) срок оказания поддержки;
6) идентификационный номер налогоплательщика;
7) дата принятия решения о предоставлении или прекращении оказания поддержки;
8) информация (в случае, если имеется) о нарушении порядка и условий предоставления поддержки, в том числе о нецелевом использовании средств поддержки.
3. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, оказывающие поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства, вносят записи в реестры субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки в отношении соответствующих субъектов малого и среднего предпринимательства в течение тридцати дней со дня принятия решения об оказании поддержки или решения о прекращении оказания поддержки.
4. Порядок ведения реестров субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки, требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования указанными реестрами устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
5. Информация, содержащаяся в реестрах субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки, является открытой для ознакомления с ней физических и юридических лиц.
6. Сведения, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, исключаются из реестров субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки по истечении трех лет с даты окончания срока оказания поддержки."

Это получается, что если я не в реестре таком - то за поддержкой не могу обратиться?

[Марк Аврелий]

Нашёл такую норму, запрещающую обращать взыскание на заложенное мной имущество:
Статья 54.1. ФЗ Об ипотеке. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Подскажите, пожалуйста, не дайте пропасть. Вопрос очень серьёзный.

Где сказано, что цена залога определяется оценщиком, которого выбираю Я САМ!
В договоре ипотеки, который, как я понял, кругом нарушает мои права, сказано, что начальная цена предмета залога устанавливается актом оценки, составленным специализированным оценщиеом, выбранным Залогодержателем. Но в законе об этом ни слова!

[Марк Аврелий]

Вот что нашёл:

Ст. 54.1 ФЗ Об ипотеке: "Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев."

Что и имеется по факту.