Посреднические услуги в недвижимости

[Anadrielle]

Добрый вечер, уважаемые клерки!
Помогите советом. Компания оказывает посреднические услуги по подбору недвижиомсти. Есть хозяин квартиры, есть покупатель, мы соответственно посредники. За свои услуги мы получаем вознаграждение в % от стоимости квартиры. Часть денежных средств за квартиру покупатель может получить как материнский капитал, и они могут быть зачислены нам на расчетный счет (наличкой он их получить не может) но эта сумма будет превышать сумму нашего вознаграждения. Вот теперь возникает вопрос: можем ли мы как то потом оставшуюся сумму перечислить хозяину квартиры? ведь по идее мы же всего лишь посредники и мы саму квартиру не покупаем, т.е. за нее заплатить не можем. как все это можно оформить, поделитесь опытом.

[1хома]

Можно. Оформите с покупателем агентский договор, где вы-организация будете участвовать в расчетах (пусть даже частично). Текстовку договора помогут сделать юристы.

[Anadrielle]

а как я потом у себя это буду учитывать? какие документы должна буду оформить?

[1хома]

В агентском договоре можно указать, что физлицо поручает вам (юрлицу) приобрести квартиру. На исполнение поручения физлицо перечисляет вам деньги (не важно, что это материнский капитал от государства, этот вопрос также можно грамотно описать в договоре). Часть денег вы забираете как вознаграждение (оформляете акт и отчет агента), остальную часть перечисляете продавцу квартиры. Остаток стоимости квартиры оплачивает физлицо без вашего участия.
Деньги физлица проводите через 76 счет (о чем запишите в уч.политику). Налоги заплатите только с вознаграждения.
Вроде все красиво. Главное грамотно составить договор.