недействительность договора

[Арифтна]

Вопрос:
договор риелторских услуг, трехсторонний.
Составлен между посредником ООО, покупателем Ивановым, и продавцом Петровым .
В качестве продавца в договоре указан Сидоров, с припиской по поручению собственника Петрова.
Ни доверенности, ни договора Сидоров, являющийся (с его слов) сотрудником ООО, не предоставил и ссылок в договоре риелторских услуг на это нет.
Влечет ли это недействительность договора?
на основании каких норм?

Спасибо!

[Арифтна]

суть:
я пыталась купить квартиру через АН. Внесла аванс, который не возвращается при отказе покупателя от сделки. Деньги отдала в руки агенту, в договоре в качестве Продавца она и прописана, действующей по поручению собственника квартиры.
(снизу договора ее рукой написано-получила 100000 И ФИО и подпись, паспортные данные, прописка не указана)
Агент настаивала на том, чтобы отдать еще 800000 под гарантийку ООО, и если право собственности не зарегистрируют, ООО мне все вернет.
Я предложила перечислить им на расчетный счет, заложить в ячейку, либо выдать мне любой финансовый документ...Предлагали только гарантийку. Иначе-сделка срывается.
От покупки квартиры не отказывалась, но и просто под гарантийку отдать деньги ООО не решилась.
Получается, я потеряла свои 100000? Заключен договор риэлторских услуг
При отказе продавца от продажи деньги возвращаются. По поручению от продавца действует агент. Этого поручения не показали.
Попытка договориться мирно-пресекалась со стороны агентов, сказали, идите куда хотите.....
Претензию не зарегистрировали, директора нет, звоните-записывайтесь(в общем, и не будет его похоже...)
Отправила телеграмму, что если продавец (агент) не принял деньги за квартиру и сделка сорвалась по его вине-пусть вернут аванс. Мне в ответ пришла телеграмма-к сделке готовы. хотя опять не согласятся ни на ячейку, ни на что, кроме гарантийки.
Хочу вернуть аванс. Но не понимаю, как....Я условия договора не нарушала, но вернуть не хотят...

[Арифтна]

Спасибо!
А у прокуратуры тоже территориальное деление?
Я написала заявление в милицию, но сказали-подавайте в суд...

[Арифтна]

Я внесла аванс, точнее, часть аванса-100000, чтобы забронировать квартиру, и подтвердить намерение ее купить
А на стадии внесения второй части аванса (800 т) и закладки денег в ячейку (2 млн), накануне похода к нотариусу,
агент сказала, что деньги примет только лично в руки под гарантийку ООО, иначе сделка не состоялась.
Выбора не было...
В договоре прописано, что если я отказываюсь от покупки штраф 100000 удерживается из аванса в пользу продавца.
Но я и не собиралась отказываться...И не отказывалась. просто под гарантийку агентства не отдала.
А риэлтора не устроил вариант закладки 800 т. в ячейку, и получение этой суммы по факту регистрации...
Звонила собственнику-он сказал, что сочувствует, но сам на договоре у них и ничего поделать не может....такая вот ситуация...

[Аноним]

Не очень понятно. А 800000 под гарантийку в договоре прописано? Или это устная договоренность такая?

[Арифтна]

в договоре не написано, каким способом. Это требование агента.
Написано, что аванс уплачивается продавцу, но вносится исполнителю.
а если исполнитель ООО, разве ООО может принимать наличные?

[Аноним]

В теории да - если касса есть. Но, раз в договоре не прописано, то и требование необоснованно. Направляйте письменное предложение - ячейка.

[Арифтна]

Бесполезно. Они даже не разговаривают со мной.
Или гарантийка, или-никак.
Я была не одна, и у меня есть три свидетеля, что агент сказала, сделки не будет. А про ячейку-"это будет намного дороже, но мы вам все равно эту квартиру не продадим"

[Арифтна]

агентство Москва, квартира-Балашиха

[Арифтна]

Территория недвижимости, я их предупредила, что судиться буду и отзывы оставлю, и реения суда выложу....
Они мне сказали, делайте, что хотите.
так что мне скрывать нечего)

[Арифтна]

Было бы замечательно) как можно получить телефон девушки, так, чтобы без замечания?

[Фёкла_1301]

Я внесла аванс, точнее, часть аванса-100000, чтобы забронировать квартиру, и подтвердить намерение ее купить....такая вот ситуация...

чуть не поперхнулась, когда увидела какие деньги каким способом передаются. а про 800 тыщ даже засмеяться не могу, особенно про рвение получить их на руки.
Я бы очень удивилась, если бы после получения всех этих сумм квартира купилась/продалась реально.

зы: про продавцао - тык если Вы его телефон знаете, Вам в любом случае было бы дешевле напрямую общаться - другой вопрос, что ему-то это не нуно-возиться с Вами.