Офис для ФЛ???

[И.Н. Нск]

Уважаемые форумчане, ситуация: директор ООО, он же единственный учредитель собирается взять в ипотеку коммерческую недвижимость (на себя) и сдавать ее в аренду ООО за реальные деньги (с банком нужно же чем-то рассчитываться), сомнения:

1) возможно ли рассмотрение данной сделки как сомнительной - т.к. везде одно и то же лицо (может оформить ипотеку на его жену?)?

2) физик платит налог на имущество и все?

3) какие доки физик будет выдавать ООО по аренде?

4) какие "скрытые угрозы" есть для физиков и ООО?

Подскажите, а то с меня требуют ответы

[Январь]

1. Уровень цен на аренду должна рыночным соответствовать
2. Еще НДФЛ с арендной платы у него ужерживается
3. Договор, акт приема-передачи помещения

[И.Н. Нск]

Т.е., физик оформляет на себя ипотеку, заключает договор с ООО на аренду, акт приема-передачи помещения (цены рыночные) - это все доки, которые будут между ними; далее:
1) ООО удерживает НДФЛ с аренды или физик сам подает раз в год декларацию и уплачивает налог?
2) в какой момент можно будет сдать офис в аренду, если здание строящееся?
3) не могу понять, есть ли какой-то подвох с НДС по арендной плате?
4) про коммунальные платежи, я полагаю, должно быть оговорено в договоре - кто платит, если ООО - то включаются в расходы для прибыли?

[Январь]

1) ООО удерживает НДФЛ с аренды или физик сам подает раз в год декларацию и уплачивает налог?

НДФЛ и удерживает и платит ООО (как налоговый агент)

не могу понять, есть ли какой-то подвох с НДС по арендной плате?

Никакого подвоха, просто нет НДС

про коммунальные платежи, я полагаю, должно быть оговорено в договоре - кто платит, если ООО - то включаются в расходы для прибыли?

Зависит от оформления, поищите поиском, обсуждалось

[Лёнка]

в какой момент можно будет сдать офис в аренду, если здание строящееся?

и на строящееся здание уже есть регистрация имущества?

[И.Н. Нск]

и на строящееся здание уже есть регистрация имущества?

еще не знаю, т.к. офис только планируем искать, т.е. можно сдать после каких-то доков о регистрации?

[Лёнка]

т.е. можно сдать после каких-то доков о регистрации?