Земля в собственности

[Аноним]

Купили здание и земельный участок.

Договор купли продажи ОДИН, - здания и земельного участка. Стоимость 800 тыс.
Как правильно поставить на баланс?
Поступление ОС будет чего? "Здание и земельный участок" - 800тыс?

Меня интересует вопрос: земля отдельно в данном случае на баланс ставится или нет?
И если нет - земельный налог всё равно платится?

[ГМ]

Земельный налог платится.
Земля и здание должны стоять отдельным объектами, т.к. здание вы амортизировать будете, а землю нет. Другой вопрос, как у вас все это в стоимости указано: вместе или раздельно.

[Аноним]

Вот в том то и дело, что в договоре указана стоимость здания и земли вместе - 800 тыс.
Я и не знаю как тогда их отдельно поставить.

[БухАнка]

А кроме договора документов нет?

[sudmarvik]

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

Статьей 1 Федерального закона от 01.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре

[sudmarvik]

В помощь по поводу указания в дог.земли и строения ст. 273 и ст. 552 ГК РФ .

[Аноним]

Может быть оформить допсоглашение?

[sudmarvik]

На что и с какой целью ?
Т.е какой результат хотите получить?.
Все доп. соглашения к зарегистрированному договору в соответствии с 122-ФЗ. подлежат так же госрегистрации.

[sudmarvik]

Почитайте все-же мои посты.

[Аноним]

А кроме договора документов нет?

Это пишет первый аноним, который и задавал вопрос.
Есть - свид-во о гос. регистрации права на здание и свид-во....на землю. Т.е. два свидетельства.

[БухАнка]

Есть - свид-во о гос. регистрации права на здание и свид-во....на землю.

Хорошо, а здание Вам предыдущий собственник не формой ОС-1 передавал?
sudmarvik, предлагать почитать Земельный кодекс - это жестоко . Хоть намекните, в чем Ваша идея - как поделить 800 тыр. между зданием и землей, используя указанный документ?

[sudmarvik]

Дт 08 Кт 60 (земельный участок+ здание),

Дт 01 Кт 08 (земельный участок+здание)

[sudmarvik]

[QUOTE=Поделить я думаю можно , ведь должна быть указана кадастровая стоимость этого участка в каких-ибо документах?

[Аноним]

[QUOTE=sudmarvik;52629882][QUOTE=Поделить я думаю можно , ведь должна быть указана кадастровая стоимость этого участка в каких-ибо документах?[/QUOTE]

Да. Будет паспорт с кадастр. палаты на землю где будет указана кадастр. стоимость. Принимать на баланс по ней???

По поводу проводок которые вы написали, я так и сделала сначала,
Дт08-Кт60 (здание и зем. участок - 800тыс)
Дт01-Кт08 (здание и зем. участок - 800тыс)
но получается отдельно то земли нет....

Предыдущей собственник - физ. лицо. ОС-1 не было.

[Б-ка]

Принимать на баланс по ней???

нет, она может оказаться выше чем вся стоимость договора

[sudmarvik]

[QUOTE=Аноним;52631045]

Да. Будет паспорт с кадастр. палаты на землю где будет указана кадастр. стоимость. Принимать на баланс по ней???

По поводу проводок которые вы написали, я так и сделала сначала,
Дт08-Кт60 (здание и зем. участок - 800тыс)
Дт01-Кт08 (здание и зем. участок - 800тыс)
но получается отдельно то земли нет....

Предыдущей собственник - физ. лицо. ОС-1 не было.

Мыслите в нужном направлении.
Просто изначально нужно было указать в дог.купли продажи стоимость земли и стоимость строения.

Тем более , что изначально справка БТИ о стоимости дома была .
и кадастровая стоимость земли известна.

Сейчас просто нужно посмотреть последовательно весь пакет правоустанавливающих документов.

Я думаю нужно сделать следующим образом :

1) Если цена по БТИ строения = его цене по договору, "танцевать" от цены по справке БТИ


2) Если кадастровая стоимость земли =ее цене по договору , танцевать от цены земли по Договору купли-продажи.


Если Цена строения по дог.купли - продажи больше , чем по справке БТИ ,оформлять акт-приема передачи строения и указать в нем стоимость передаваемого строения (по цене договора купли-продажи). (подписывают покупатель и продавец).


По такому-же варианту передается земля.


Именно акт приема-передачи + документ об оплате (напр.расписка) свидетельтсвует об окончании денежных расчетов по Дог.купли-продажи недвижимости , акт приема-передачи подтверждает переход права собственности на недвижимость .