аренда нежилого помещения у физлица

[Гостья]

Друзья, у кого был был опыт аренды офиса или чего-то аналогичного у физлица? Если он не индивидуал, могу ли я относить арендные платежи, возмещение коммуналки и пр. на себестоимость или ему обязательно надо зарегистрироваться в качестве ПБОЮЛ? А для него - может ли он для налогообложения (НДФЛ) уменьшать свой доход на расходы по ремонту, как он может уменьшать свой доход на затраты по покупке этого помещения?
Какие еще могут возникнуть трудности?

[Аноним]

Арендовать нежилое помещение вы можете у кого угодно согласно ГК РФ ст.№ 34.Арендодатель должен иметь документы подтверждающие право собственности на данный объект. Если в договоре аренды вы пропишете, что оплата коммунальных и других услуг проводиться за счет Арендатора, то в таком случае вы смело можете относить данные платежи на себестоимость, соответственно подтвердив платежи документально. Также вы можете прописать в договоре, капитальный, текущий ремонты, любые улучшения данного помещения, и тогда затраты по этим статьям вы тоже сможете включать в себестоимость. Ваш Арендодатель не сможет уменьшить НДФЛ на сумму проведенного ремонта помещения (если в договоре указано, что Арендодатель выполняет ремонт), так как данная льгота не предусмотрена в НК РФ гл.23 ст. 218,219,220,221. А вот на затраты по покупке данного объекта ваш Арендодатель может уменьшить свой доход. Для этого необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Согласно НК РФ гл.23 ст.220 он может претендовать, в течении 3 лет со дня совершения сделки по покупке объекта недвижимости, на предоставление ему имущественного налогового вычета.:-)

[Аноним]

За более подробоной информацией можете обратиться по адресу glavbuh@nego.ru

[Птица]

По данной теме вдогонку: по выходящим сейчас письмам МНС о том, что всех физ.лиц сдающих нежилые помещения заставят регистрировать ЧП, ничего более подробно неизвестно? Мы собираемся арендовать у физиков нежилое помещение, будем удерживать у них НДФЛ при выплате аренды, но очень не хотелось бы больше ничего платить

[Гостья]

Согласно НК РФ гл.23 ст.220 он может претендовать, в течении 3 лет со дня совершения сделки по покупке объекта недвижимости, на предоставление ему имущественного налогового вычета.:-)

Но в НК вроде бы имущественный вычет дается по жилым помещениям: "2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры." А в нашем случае покупка именно нежилого и сдача его под офис.

[Гостья]

Я по вопросам аренды у физлиц сильно плаваю - не нужно мне это было, но помню, что года два назад налоговая отказывалась принимать расходы по аренде основных средств у физиков, обосновывая это тем, что для собственника это имущество не основное средство. Ситуация изменилась на данный момент и в какую сторону?
А по затратам на ремонт у Арендатора я все понимаю, а если все-таки оставить их на совести арендодателя - он их сможет зачесть как физик, или только как ПБОЮЛ?

[Птица]

налоговая отказывалась принимать расходы по аренде основных средств у физиков, обосновывая это тем, что для собственника это имущество не основное средство

Изменилось с вступлением с действие 2 части НК

[Greta]

Если в договоре аренды вы пропишете, что оплата коммунальных и других услуг проводиться за счет Арендатора, то в таком случае вы смело можете относить данные платежи на себестоимость, соответственно подтвердив платежи документально.

А не нужно ли будет перезаключать договора с энергетиками, Водоканалом и т.д. с арендодателя на арендатора? Ведь выставляемые счета будут на имя арендодателя, по-моему, в этом случае эти расходы не уменьшают прибыль.