В учете 08/3 или 20???

[Stroy-ka]

Итак ситуация: мы- инвесторы покупаем 10 квартир, делаем перепланировку с привлечением подрядчиков и получаем 20 шт квартир, продаем 20 шт. Может успеем сделать все за 1 год, а может и нет. Вопрос на каком счете это счастье лучше учитывать на 08/3 или на сч 20? Кто как думает?

[Svetishe]

08, 20-й как-то совсем не в кассу у инвестора при такой операции

[Stroy-ka]

Svetishe, меня в 08 смущает следующее: по тексту ПБУ это долгосрочные инвестиции (больше 1 года) в объекты не предназначенные для продажи. С вероятностью 90% я успею провести работы и гос регистрацию 20 квартир в рамках 1 отчетного периода (но есть вероятность 10%, что мне не успеют зарегистрировать в ФРС эти объекты до 31/12/10). К тому же есть договоры ПКП. А поэтому сижу и мучаюсь. 20 или 08? Почему по-твоему 08?

[Svetishe]

Знаешь, если логически рассуждать, то: вы конкретно покупаете это для перепродажи, но будете переделывать, значит это полуфабрикат или комплектующее, но никак не 20. А насчет 08, это инвестиция и когда купили, то никто не знает сколько времени займет работа и прочее. Вот ты говоришь 10%, что не успеете за года, а я считаю, что как минимум 50%, или успеете или не успеете. Я бы на 08 отнесла

[Server56]

08 - вложения во внеоборотные активы, то есть предназначенные для длительного использованияЮ а не для продажи.
В данном случае покупаются квартиры, доделываются для того, чтобы продать. то есть изготовление и продажа продукции, оборотного актива. Почему-то у многих до сих пор осталось, что раз недвижимость, то счет 08. Счет 08 - это потом 01, основные средства. А здесь продукция сначала счет 20, а потом 43.
Если же недвижимость покупется, чтобы продать (без производства каких-то работ), то товар, счет 41.
Так что никаких сложных проблем нет.

[Server56]

И дальше. По закону 39-ФЗ инвестор- лицо, осуществляющее капитальные вложения, то есть вложения в основные средства, которрые потом поставит на учет на счет 01.
Инвестиционный договор, которым все так любят козырять, определение не гражданчско-правоое (вид договаора), а экономическое (свидетельствует о том, что речь в договоре идет о внеоборотных активах - ОС, НМА, долгосрочных финансовых вложениях). Может быть инвестиционный договор купли-продажи основных средств или НМА, инвестиционный договор подряда на строительство объекта ОС. Но инвестиционным он будет для одной стороны, для другой - договор по обычному виду деятельности.
Учредительный договор всегда инвестиционнфый для учредителя.
Поэтому поосторожнее с самоназванием "инвестор"

[Svetishe]

А здесь продукция сначала счет 20, а потом 43.

На 20 работы по переделке этих квартир, но никак не сами квартиры. Д10/2 К60, потом отдали в производство Д20 К10/2 я еще соглашусь, но оприходование квартир как Д20 К60......неа

[Server56]

Все правильно, приобретенные квартиры на 10 (или 21, как комплектующие), потом все на 20, после окончания переделки на 43.

[Stroy-ka]

Всем спасибо за ответы. Svetishe, разумеется я и не собиралась приходовать квартиры - ТМЦ сразу на 08 или на 20 Это азы бухучета, я им поэтому внимания и не уделила, равно как и учету НДС при переводе части помещений в нежилые (азы налогообложения). Меня изначально интересовал вопрос учета самого процесса перепланировки на 08 или на 20 ибо с хроническим затягиванием сроков в госорганах можем не успеть за год провести согласование перепланировок, провести работы и потом зарегистрировать квартиры. Теперь склоняюсь к мнению, что правильнее на 20 те квартиры, которые собираемся продавать или уже продали, и на 08, то что оставляем себе. Server56, огромное спасибо за ответы и за напоминание о 39-фз я о нем совсем забыла.

[Server56]

Теперь склоняюсь к мнению, что правильнее на 20 те квартиры, которые собираемся продавать или уже продали, и на 08, то что оставляем себе.
Себе оставляем для чего? Чтобы потом продать или использовать, как служебные или сдавать в аренду?
И Вы точно знаете какие квартиры куда денете?
Я всегда предлагаю все квартиры через 20 на 43, а если не продаются, и принимается решение оставить какие-то себе как служебные, то Д08 К43, Д01 К08.
Оптимальный вариант.

[Stroy-ka]

Конечно, знаю: 1-ый этаж в нежилое и себе под офис и даже если для сдачи в аренду, то ОС изначально на 01 или на 03 потом поставлю в зависимости от пожеланий руководства. А потом если планы поменяются и решат все же продать до окончания процесса перепланировок, то с бухучетом будет все просто - справка бухгалтера: "в связи с изменением планов руководства ... бла, бла, бла... перевод сальдо с 08 на 20" и увеличение расходов при расчете налога на прибыль. Обратная ситуация - с 20 на 08 в бухучете и смена концепции в НУ приведет к увеличению налога на прибыль к уплате и пеням за несвоевременную уплату. Так что на 08 в БУ и в НУ не учитываем расходы.