А кто сдает помещения в аренду?

[OOlga]

Дорогие клерки!

Подскажите, кто в курсе!
Собираюсь на собеседование в компанию, которая занимается сдачей в аренду помещений. Не подскажите, какие могут моменты быть тонкие? А типовые проводки для такого вида дейтельности не напишите?

Как всегда, всем большое спасибо!!!

[Г_Росс]

Я сдаю.
Тонкостей особых нет, если только нерезидентам будете сдавать. Там льгота по НДС, сооответственно, раздельный учет...
Проводки самые обыкновенные:
Дт 62 Кт 90
Дт 51 Кт 62

[OOlga]

И правда - просто!
А особенности учета и налогообложения до получения свидетельства права собственности?
P.S. Пардон, если вопрос "не в кассу" ....

[Г_Росс]

OOlga, с этим не сталкивался, но ИМХО я не вижу у вас трудностей. Это у арендаторов могут быть проблемы

[OOlga]

Спасибо!

[Mariyam]

Продолжая тему аренды помещения, Г_Росс, дайте ссылку на письмо, которое освобождает турков (иностранцев) от НДС при аренде. Дело в том, что была в налоговой и они сказали, что сделали запрос куда-то "наверх" и ждут ответа, а пока освободить от начисления НДС при сдаче офиса туркам не могут. У меня такой кавардак: я сдавала офисы иностранцам без НДС, а декларацию они у меня взяли с НДС, до получения письма. При этом у меня затребовали акредитацию, все договора, счета, акты, сч-фактуры (без НДС).

[Г_Росс]

Mariyam, смотрите Письмо ГНС РФ от от 13 июля 1994 г. N ЮУ-6-06/80н
(в ред. от 11-01-00) там в списке стран под номером 85 числится Турция.

[kaso]

какие могут моменты быть тонкие?

1. Если арендаторов много и стоимость аренды сильно различается, то здесь статья 40 НК РФ. Впрочем как и везде, просто многие директора-арендодатели любят "срубить" с какого-нибудь жирненького арендатора по-максимуму... процентов эдак на 50 больше, чем с остальных...

2. Еще тонкость в этом деле - порядок возмещения арендаторами коммунальных услуг.

[sotnik]

Причем весьма неприятная тонкость....

[Г_Росс]

2. Еще тонкость в этом деле - порядок возмещения арендаторами коммунальных услуг.

ИМХО Это больше проблема для арендаторов

[sotnik]

ИМХО, если Вы как арендодатель выставляете своим арендаторам счета за пользование телефонной связью, а налоговая не дает им зачесть это в расходы, а Вас начинает обвинять в том, что вы не имеете права оказывать услуги связи, не имея лицензии и не являясь предприятием связи. А затем тоже повторяется с электроэнергией, теплом и водой, то это удже -- общая проблема!

[Г_Росс]

sotnik, для коммуналки и т.п. обычно применяются более "округлые" формулировки, например, "Арендная плата в части платы за услуги". Звучит коряво, но большинство устраивает.

[sotnik]

Г_Росс, но, значит, проблема таки есть? Вот о ней я и предупреждал OOlga! Сам я прекрано знаю и формулировки и отмазки. Но кстати Ваша формулировка совсем не пройдет в аренде у гос. и муницип.органов (КУГИ и КУМИ). Там, арендодатель-балансодержатель не получает арендную плату, по определению, т.к. не является собственником. Так, что проблемы - есть! И OOlga, о них должна знать, ИМХО