2 вопроса:безвозм.получ.им-во в аренду и НДС

[galsira]

Уважаемые коллеги!!!
Добрый день!
изложу свои мысли и хочу услышать Ваши мнения:
1.Есть договор аренды помещения(муниципальная собственность) переданного безвозмездно.
Я считаю,что нужно посчитать доход в размере суммы,которая равна площади помещения умноженной на ставку арендной платы,Установленной в нашем регионе по муницип.помещениям.
И этот доход обложить налогом на прибыль.
Но сумма там получается просто безумная!Можно еще что-то придумать?Может другой договор?Или это нереально?Может у кого-то была такая ситуация.
2.Предприятие начало работать в четвертом квартале,они считали что они ЕНВД и не облагали НДС свои услуги.Выяснилось это уже сейчас,что услуга,оказываемая ими,не ЕНВД.
Я считаю,что я должна взять НДС от полученного оборота.В том числе делать нельзя,потому что расценки на услуги устанавливаются местной администрацией.Тогда получается:например,оборот 600 тыс.Я нахожу НДС 600*18=НДС в бюджет.
И получается,что если они ошибочно не брали НДС с клиентов,то эта сумма будет за счет чистой прибыли предприятия.
Ваше мнение по этому поводу?
Буду очень признательна за советы и мнения.
Возможно,я не очень внятно описала ситуацию-жду уточняющих вопросов

[Над.К]

1. Вам муниципалы передали в безвозмездное пользование помещение?

[Лёнка]

Выяснилось это уже сейчас,что услуга,оказываемая ими,не ЕНВД.

может вы ошибаетесь?

расценки на услуги устанавливаются местной администрацией.]

и их нельзя превышать?

[Tatiana312]

Насколько я помню, беря имущество в аренду у муниципалов, вы становитесь налоговым агентом по НДС