Аренда недвижимости у физика

[Лора]

Юр. лицо арендует у физика недвижимость под офис.. Сразу оговорюсь , что физик - частное лицо , владелец объекта нежилого фонда.. Действует через агенство недвижимости..
Вопрос первый : Правомерна ли вообще подобная аренда ??? Не должен ли физик при этом становится ЧП ???

Далее.. Поскольку арендодатель выступает как физ. лицо , печати у него не имеется.. Т.е. счет , приходный ордер ( если платится за наличку ) выдаются без печти.. Можно ли принимать к учету подобные документы ???? И какими документами должен подтверждатся факт оказания аренды ???? В ГК , если не ошибаюсь , прописано про передаточный акт , но как он должен составлятся и в какие сроки не могу отыскать...

И наконец .. Понятно , что никаких НДС , никаких счет-фактура от физика ждать не придется .. Но, на мой взгляд , возникает НДФЛ ( аренда ведь доход физика....) Правильно ли я мысли , что юрик должен будет 87 % арендной перечислять физику , а 13% - в свою налоговую , как налоговый агент ... Или это не так ???

[sema]

1. правомерно
2. можно
3. НДФЛ будет

[Г_Росс]

приходный ордер ( если платится за наличку )

А разве прото физлицо (не ЧП) может выписывать приходник. Я думаю, здесь нужна расписка.
Передаточный акт составляется в момент вступления договора аренды в силу. Форма акта произвольная, главное, чтобы в нем указывались стороны и арндуемая недвижимость. Не забудьте, что договор аренды свыше года нужно регистрировать.

[sema]

Можно и без расписки все в договоре и акте указать и не мучится.

[Инна_О]

Выдайте ему по расходнику...

[Лора]

А разве прото физлицо (не ЧП) может выписывать приходник. Я думаю, здесь нужна расписка..

Ну вот в агенстве выдали документы именно так - счет и приходник без печати , от имени физ.лица... Я тоже очень удивилась , но уже возражать что-то поздно...

Передаточный акт составляется в момент вступления договора аренды в силу. Форма акта произвольная, главное, чтобы в нем указывались стороны и арндуемая недвижимость. Не забудьте, что договор аренды свыше года нужно регистрировать.

А на основании чего тогда могут списыватся арендные платежи на себестоимость ??? Просто по факту оплаты ????? Что-то маловато оснований для этого , по моему...

[Лора]

Инна_О, да , не плохой вариант , на будущее... но уже деньги через приходник прошли , а менять .. не знаю , не факт что полуится , и так агент на многие уступки пошел...

[Лора]

2. можно

А можно попдробнее узнать , на основании чего.. Ссылочку на нормотивынй акт какой-нить скиньте , плииизззз...

[Инна_О]

приходник без печати , от имени физ.лица...

Вряд ли физик их регистрирует... Так что, если

агент на многие уступки пошел...

, может еще не позно переделать. Я так понимаю, что у Вас кто-то брал эти деньги в подотчет, а потом этим приходником отчитывался... В таком случае оформите возврат подотчетных сумм (не забудьте пробить кассовый чек - гы-гы ) и оформите расходный кассовый ордер, если это конечно не было в прошлых периодах...
З.Ы. Про кассовый чек - шутка!

[Лора]

З.Ы. Про кассовый чек - шутка!

Ну вот , а я уже хотела к ККМ бежать...))) Серьезно..)))) хорошо . что терпения хватило до конца дочитать..)) Но это нормально , если к отчету будут приложены безпечатные документы ???? Я и так их думала через авансовик проводить.... Хотя мысль , надо подумать будет на досуге.. Спасибо !!!

[Г_Росс]

А на основании чего тогда могут списыватся арендные платежи на себестоимость

Вообще, договора аренды и передаточного акта ИМХО хватит. Для перестраховки можете составлять акты.

[sema]

Вообще, договора аренды и передаточного акта ИМХО хватит. Для перестраховки можете составлять акты.

ААААбсааалютно верно!)

[sema]

А можно попдробнее узнать , на основании чего.. Ссылочку на нормотивынй акт какой-нить скиньте , плииизззз...

это я не на счет приходника
приходников от физиков мне встречать не приходилось.

[Лора]

sema, Аа , ну тогда я просто не поняла , извиняюсь...))

[Меламори]

Чтоб новую тему не открывать. Вопрос возник.
При аренде у физ лица недвижки юр. лицом, юрик НДС платит? Просто туплю, объясните

[Г_Росс]

Меламори, если как агент не платит, а вот если будет сдавать в субаренду будет платить

[Меламори]

Какой агент? Если для себя арендует - нет. Правильно?

[Марфик]

Меламори, юрик платит НДФЛ, никакого НДС в данном случае нет))))

[Лора]

Если для себя - нет, а если юр. лицо будет какому-то третьему лицу это имущество, или часть, в аренду сдавать, от своего имени, то НДС будет..

[Г_Росс]

Лора, о чем ты? Т.е. ты считаешь, что если будет субаренда, то то при аренде у физика возникнет НДС у источника?

[Наталья Петровна]

Выдайте ему по расходнику...

Инна, помогите по теме, если физик - игостранец 35% удерживать НДФЛ? Мы договору обязаны платить наличкой, что ему сказать про НДФЛ, он против!

[Г_Росс]

Наталья Петровна, 30% при условии, что иностранец нерезидент РФ.

[Наталья Петровна]

Г_Росс, на что сослаться? Есть еще доверенность на жену, которая резидент, тогда 13% можно или только ему перечислять, договор заключен с женой на основании доверенности

[Инна_О]

Наталья Петровна, может ваш иностранец уже давным-давно резидент.. ведь физические лица - налоговые резиденты РФ - это физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году;