Расторжение договора аренды

[Kak_tak]

Предлагают подписать договор аренды в условиях которого есть пункт
-Досрочное расторжение договора по инициативе Арендатора не допускается.
Соответственно вопрос - если в ГК определены условия при которых арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, то данное условие договора не имеет силы, правильно?

[Irusya]

угу

[Kak_tak]

ок, спасибо

[Irusya]

ок, спасибо

620 ГК говорит о том, что могут быть установлены И другие основания. А право-императив

[sema]

Irusya, только про ВАС хотела тебе напомнить

[Irusya]

Irusya, только про ВАС хотела тебе напомнить

ага, напомни реквизиты))))

[sema]

ээээ... 66
п. 25

[Irusya]

sema, ну и память!
для сведения:

25. Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии в частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.
Отделение железной дороги (арендодатель) на основании части второй статьи 619 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды.
В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного внаем перрона.
Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу части второй статьи 619 ГК РФ другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в части первой данной статьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на часть вторую статьи 619 Кодекса и не может повлечь расторжение договора до истечении срока аренды.
Арендатор полагал, что данное условие могло быть предусмотрено в договоре лишь как основание отказа арендодателя от исполнения договора во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 ГК РФ), но такого волеизъявления стороны при заключении договора не выразили.
Суд не согласился с доводами ответчика и исковое требование удовлетворил, отметив следующее.
Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Однако то обстоятельство, что часть первая данной статьи в качестве оснований расторжения договора предусматривает исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора, не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий.
Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 ГК РФ отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.
Как следовало из представленных истцом доказательств, потребность в использовании отделением железной дороги переданного в аренду перрона обусловлена увеличением интенсивности движения электропоездов в связи с ростом пассажиропотока на пригородном направлении, о чем арендодатель уведомлял арендатора в установленный в договоре срок (за три месяца).
Таким образом, руководствуясь соответствующим условием договора, истец (арендодатель) вправе был потребовать досрочного расторжения договора аренды.

[Kak_tak]

Ну так что?

Исходя из сказанного такое условие договора (пост 1) имеет место быть и должно выполняться?

[Irusya]

Kak_tak, ну а для кого цитата вывешена? пост 8?

[Kak_tak]

Сразу грустно стало, как-то

Спасибо за помощь!

[sema]

Kak_tak, выполняться относительно иных условий. права при вас так и остаются.

[Kak_tak]

Совсем запутался

Все таки имеем право расторгнуть в одностороннем порядке, если захотим?

[sema]

Kak_tak, да по основаниям предусмотренным 1-4 ст 620

[Kak_tak]

Спасибо