Коллеги, прошу профессионального совета.
ООО участвовало в инвест. проекте по приобретению квартир в собственность с целью последующей сдачи в аренду.
1 декабря 2009 года по акту приема-передачи квартиры были переданы ООО от застройщика.
Документы на половину квартир были отданы на регистрацию в декабре, на половину - в январе. Право собственности зарегистрировано соответственно в январе и феврале этого года.
Вопросы.
1) По формированию первоначальной стоимости ОС (квартир).
Помимо основной стоимости квартир были произведены расходы:
- проценты по целевому займу
- услуги по решению управленческих, технических, административных вопросов за период 04/2008- 11/2009 сторонней организации
- расходы по банковской гарантии (по инвест.договору)
- госпошлины за регистрацию
Что из этого можно включить в первоначальную стоимость и как распределить на квартиры (по кол-ву, по метражу, по стоимости)?
2) Если акт приема-передачи был 1го декабря, принимать к учету ОС мы тоже должны 1го декабря? И тогда у нас квартиры попадают в расчет налога на имущество на 1е декабря включительно? Или принятие первым числом не означает, что в декларации на 1е дек. будет эта стоимость? Можем мы их ввести в эксплуатацию позже, скажем 10-15 декабря?
3) Если мы принимаем квартиры к учету в декабре, то с января можем начислять амортизацию? Или только по тем квартирам, по которым были поданы документы на регистрацию? А по остальным только с февраля? Или в бухучете амортизируем с января, в налоговом учете - часть с января, часть с февраля, и получаем временные разницы?
Заранее благодарю за ответы.
