Налог при продаже квартиры.

[QQAA]

Подскажите пожалуйста , кто знает. У моих родителей есть трехкомнатная квартира , которую они продают за 1 600 000 руб. Но дело в том , что 1/3 принадлежит отцу, а 2/3 матери. Первоночально квартира была на троих , мои родители и мой брат по 1/3 доли, но в 2005 году мой брат умер , а документы на его долю родители оформили только летом 2009г. Будут ли родители платить налог при продаже квартиры и как можно избежать уплаты этого налога ? За эти деньги они покупают другую квартиру в другом городе .

[SidWilson]

Да, будут,налог заплатят с 600 тыс. руб. А чтобы не платить, нужно в договоре купли-продажи прописать стоимость квартиры 1 миллион рублей, если вы уверены в покупателях, что они вас "не кинут" на 600 тыс. руб.

[Аноним]

А я думаю , что не будут платить ничего . Потому что согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ ваша мама вступила в наследство 5 лет назад.Значит владеет квартирой более трех лет.

[LegO NSK]

Аноним, +1
Кроме того, в законе есть неопределенность по ситуации, когда одному человеку принадлежат доли с разным периодом владения.
Думаю, что в силу п.7 ст.3 ему можно предоставить 1 млн по доле, имевшейся в собственности менее 3 лет.

[Аноним]

Добрый день! 4 наследника унаследовали квартиру и земельный участок в 2009г. и продали в 2009г. В договоре купли-продажи прописано что указанное имущество принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности. При расчете налога от продажи вычет может быть в размере 1 млн. руб., это получается с каждой доли по млн. или с общей стоимости?
И как быть если доли были поделены не равномерно, а в договоре что они все получили по 1 250 000? Например все продали за 5млн.
1-му 1 666 666,67
2-у 1 666 666,67
3-у 833 000
4-у 833 000
В данном случае меня интересует как заплатит моя бабушка(пенсионерка) которая получила 1 666 666,67? Помогите пожалуйста.

[LegO NSK]

При расчете налога от продажи вычет может быть в размере 1 млн. руб., это получается с каждой доли по млн. или с общей стоимости?

У каждого будет вычет 1/4 от максимального размера вычета, то есть 1 млн. Итого по 250000.

И как быть если доли были поделены не равномерно,

Не доли, а доходы от продажи доли.
Вычет останется 250 тыщ.

[Аноним]

спасибо, осталось только бабушке объяснить для нее это большой налог, а случайно для пенсионеров льгот нет ?

[LegO NSK]

Нет.

[Аноним]

Подскажите пожалуйста по налогу с продажи квартиры. Имеется квартира, предположительная стоимость продажи 3 млн. руб. (Или меньше).
Владельцами являются в долевой собственности мама (1/3 часть - более трех лет), и я (2/3 части, 1/3 часть из них - более трех лет, 1/3 была мне передана по договору дарения от отца, следовательно свидетельство о регистрации на 2/3 квартиры со свежей датой - менее трех лет).
Нужно ли будет платить налог в моем случае? (Ведь реально 1/3 частью я владел более 3 лет, а вторая треть стоит не более 1 млн. руб.)

[LegO NSK]

ИМХО вопрос не имеет четкого и однозначного решения.
Потому требуйте вычет 1 млн (1/3 от 3 млн)

[Аноним]

я с вычетами тоже запуталась.. у нас на 3-х квартира: на меня (в собств.1 год), на дочу 10л и сына 16 л. Продаем за 7 млн., покупаем 1 комн. кв за 3 млн (для сына) и за 6 млн для меня с дочей. какие мне налоги заплатить придется и какие я смогу вернуть?

[LegO NSK]

доход у каждого 2333333

продажный вычет у Вас - 333333 (или 1/3 от расходов на покупку старой квартиры)
покупной вычет у Вас - 2000000 (с Вашей доли и доли дочери)
база 0, налог 0

продажный вычет у дочери- 333333 (или 1/3 от расходов на покупку старой квартиры)
покупной вычет у дочери - не положен
база 2 млн, налог 260

у сына то же самое, что у дочери

[efreytor]

<ПИСЬМО> ФНС РФ ОТ 18.08.2009 N 3-5-03/1282@

"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА"

Разъяснен порядок предоставления имущественного налогового вычета в части приобретения либо продажи доли в квартире.

Сообщается, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных после 1 января 2007 года физическим лицом от продажи комнаты или доли в квартире, включая приватизированные жилые помещения, предоставляется в размере до 1 млн. рублей, если срок владения жилым помещением составляет менее трех лет. При реализации имущества (жилого дома, квартиры или комнаты) как единого объекта, находящегося в собственности нескольких совладельцев, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между владельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности. По мнению ФНС РФ, документами, подтверждающими, что доля или ее часть выделена в натуре, могут служить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган при подаче им налоговой декларации.

вот попалось на глаза может пригодится кому..

[LOV0316]

Есть небольшой вопрос.
Пять лет назад продали квартиру и купили новую. Тогда получил налоговый вычет (с проданного ничего не платил, а вернули подоходный за 3 года). Сейчас эту квартиру продаю и буду покупать новую. В данном случае мне какие налоги надо будет платить?

[Storn]

если вы владеете квартирой свыше трех лет, то налога при продаже у вас не будет....
а поскольку вы уже один раз воспользовались возвратом НДФЛ, то второй раз вам его не дадут

[LOV0316]

Storn то что не дадут - не беда, главное что не возьмут ничего
Спасибо!