Прописка

[Аноним]

Куплена квартира. В ней зарегистрирован сын бывшей хозяйки.
Является ли его право проживания в данной квартире правом третьих лиц на неё, возникшим до заключения договора купли-продажи?

По этому договору "в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжение его по вине продавца, а также выявления прав третьих лиц на продаваемую квартиру, возникших до подписания настоящего договора, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначную квартиру в доеме аналогичной категории, в том же районе того же города, а также возместить покупателю все понесённые им убытки и расходы, связанные с приобретением настощего жлого помещения."

Сын неизвестно где, тем временем для настоящих собственников назрела потребность в продаже квартиры. Да и зачем им вообще нужно было до сих пор платить за него квартплату.
В общем, восстановить свои права, опираясь на нормы договора купли-продажи квартиры, собственники не могут.

Можно ли привлечь к ответственности агентство, при посредничестве которого был заключён данный договор купли-продажи?

Помогите пожалуйста, не знаю как быть.

[Storn]

а вы куда смотрели?

[Аноним]

вот поскольку в договоре было такое условие, защищающее права покупателя

[Риса]

Это условие -филькина грамота.
Привлечь агентство вряд ли сможете, на их стороне грамотные юристы, в отличие от Вас. Но надо читать договор с ним надо.
Главное условие для выписки должно быть в договоре купли-продажи, на него и ссылаться нужно, недйствительность или права третьих лиц тут не подходит.
Уж во всяком случае условие о выписке агент должен был прописать

[Аноним]

Это условие -филькина грамота.
Привлечь агентство вряд ли сможете, на их стороне грамотные юристы, в отличие от Вас.

на сколько они грамотные, мы уже убедились:
включили в договор купли-продажи квартиры обязанность прописанного сына хозяйки квартиры сняться с регистрационного учёта.
А он даже не является стороной по сделке и подпись, соответственно, в договоре не ставит.
Никакого обязательства по такому условию договору по существу у него не возникает.

[Аноним]

Прочёл сейчас ст. 292 ГК:
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом."

Можно ли в судебном порядке признать сына бывшей хозяйки квартиры утратившим право на жилое помещение, поскольку он уже несколько лет в ней не проживает, и все связанные с этим расходы, увеличив их на сумму ответственности по закону О защите прав потребителей, возложить на Агентство?

[Аноним 1]

Если сын хозяйки на момент приватизации был зарегистрирован в квартире,но от нее отказался (от приватизации),то он сохраняет право пожизненного пользования квартирой и никакой суд его регистрации не лишит,если этого не было,то в суд-ст. 31 ЖК РФ. Получится ли возложить расходы на агентство- неизвестно,нужно читать ваш с ними договор,что они обязывались перед вами сделать,думаю,что вряд ли

[Аноним]

если этого не было,то в суд-ст. 31 ЖК РФ.

Из чего это следует? В ст. 31 ЖК говорится только про членов семьи, с которыми семейные отношения собственником прекращены.

[Аноним]

А если, как вариант, расторгнуть договор купли-продажи квартиры / признать сделку недействительной, т.к. сторона по сделке "в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора" / совершила сделку под влиянием заблуждения.

[Irusya]

Можно ли привлечь к ответственности агентство, при посредничестве которого был заключён данный договор купли-продажи?

как следует из ваших постов, вы были уведомлены о "праве третьих лиц" (в договоре даже указание на снятие с учета). Причем тут агентство?

[Аноним]

как следует из ваших постов, вы были уведомлены о "праве третьих лиц" (в договоре даже указание на снятие с учета). Причем тут агентство?

Теперешний собственник не знал, что третье лицо, пусть и член семьи бывшего собственника, не являясь стороной по договору купли-продажи квартиры, не может принимать на себя какие-либо обязательства.
Данное условие договора ничтожно и не имеет правовых последствий. Покупателю же Агентством это было объяснено так, что благодаря этому условию сын бывшего собственника незамедлительно выпишется с квартиры.
Агентство либо ввело в заблуждение покупателя квартиры (своего клиента), либо по незнанию составило такой невыгодный для него договор.
А в договоре на оказание посреднических услуг Агентство обязалось предоставить квалифицированные консультации по правовым вопросам, составить договор...

[Irusya]

Теперешний собственник не знал, что третье лицо, пусть и член семьи бывшего собственника, не являясь стороной по договору купли-продажи квартиры, не может принимать на себя какие-либо обязательства.
Данное условие договора ничтожно и не имеет правовых последствий.

это условие подтверждает то, что покупатель был уведомлен об этом обстоятельстве

Покупателю же Агентством это было объяснено так, что благодаря этому условию сын бывшего собственника незамедлительно выпишется с квартиры.

а это подтверждает предыдущую мысль

Агентство либо ввело в заблуждение покупателя квартиры (своего клиента),

доказательства?

либо по незнанию составило такой невыгодный для него договор.

покупатель дееспособен? читать умел? подписал без давления и насилия? какие к агентству вопросы теперь?

[lenalenina]

как рег. служба зарегистрировала, вроде всегда требуют справку что никто не зарегистрирован

[Irusya]

как рег. служба зарегистрировала, вроде всегда требуют справку что никто не зарегистрирован

а по какому закону регистрация по месту жительства является препятствием?

[lenalenina]

понятное дело что нет такого закона, но у нас всегда справку такую трясут иначе оставляют без движения

[Irusya]

lenalenina, форум правовой

[Аноним]

это условие подтверждает то, что покупатель был уведомлен об этом обстоятельстве


а это подтверждает предыдущую мысль


доказательства?

покупатель дееспособен? читать умел? подписал без давления и насилия? какие к агентству вопросы теперь?

А как же защита прав потребителя, которому не предоставили всю необходимую информацию о последствиях такого условия в договоре?

[Storn]

А как же защита прав потребителя, которому не предоставили всю необходимую информацию о последствиях такого условия в договоре?

акститесь, батенька! нет тут ни какого потребителя с защитой

[Аноним]

акститесь, батенька! нет тут ни какого потребителя с защитой

а разве заключавший с Агентством Продавец квартиры договор на "поиск Агентством покупателя, заключение купли-продажи квартиры с последующей сдачей в Регпалату" не является потребителем?

[Аноним]

а разве заключавший с Агентством Продавец квартиры договор на "поиск Агентством покупателя, заключение купли-продажи квартиры с последующей сдачей в Регпалату" не является потребителем?

так перед продавцом агенство свои обязательства выполнило - покупатель найден, квартира куплена, через регпалату сделка проведена!
А покупателю агентство ничего и не обещало

[Аноним]

так перед продавцом агенство свои обязательства выполнило - покупатель найден, квартира куплена, через регпалату сделка проведена!
А покупателю агентство ничего и не обещало

Согласно условиям договора на оказание посреднических услуг Посредник
обязан в числе прочего "информировтаь Заказчика о существенных обстоятельствах, влияющих на ход сделки".
Этого сделано не было - напротив, Агентство включило в договор купли-продажи условие о том, что прописанный сын продавца обязуется сняться регистрационного учёта в такой-то срок. Обязательство третьего лица, не являющегося стороной по договору, вообще не могут иметь никаких юридических последствий.
Кроме того, то же Агентство уверило Покупателя о беспроблемности последующей выписки сына бывшего собственника в случае если он сам не выполнить это обязательство, якобы вытекающее из договора.
Покупатель, зная об истинных последствиях этой прописки, вообще данный договор купли-продажи заключать не стал бы.

[Irusya]

Согласно условиям договора на оказание посреднических услуг Посредник
обязан в числе прочего "информировтаь Заказчика о существенных обстоятельствах, влияющих на ход сделки".
Этого сделано не было - напротив, Агентство включило в договор купли-продажи условие о том, что прописанный сын продавца обязуется сняться регистрационного учёта в такой-то срок.
Обязательство третьего лица, не являющегося стороной по договору, вообще не могут иметь никаких юридических последствий.
Кроме того, то же Агентство уверило Покупателя о беспроблемности последующей выписки сына бывшего собственника в случае если он сам не выполнить это обязательство, якобы вытекающее из договора.
Покупатель, зная об истинных последствиях этой прописки, вообще данный договор купли-продажи заключать не стал бы.

Продавец с возведенным на него курком подписывал договор?

[Аноним]

Продавец с возведенным на него курком подписывал договор?

нет, но под влиянием заблуждения, в которое ввело его агентство.

[Irusya]

нет, но под влиянием заблуждения, в которое ввело его агентство.

еще раз. В чем конкретно состояло заблуждение? И какова в этом роль агентства?

[Аноним другой]

нет, но под влиянием заблуждения, в которое ввело его агентство.

Сколько же можно переливать из пустого в порожнее! Вам же третий день доказывают,что ответственности агентства перед вами в той форме как вам хочется нет. Вы ждете,что на четвертый кто-нибудь напишет,что все вам риэлторы компенсируют? Вообще, для исключения подобных ситуаций и анализа правовых рисков люди приглашают на сделку юристов. Риелторы организуют процесс продажи,собирают за вас бумажки и стоят в очереди

[Аноним]

Сколько же можно переливать из пустого в порожнее! Вам же третий день доказывают,что ответственности агентства перед вами в той форме как вам хочется нет. Вы ждете,что на четвертый кто-нибудь напишет,что все вам риэлторы компенсируют? Вообще, для исключения подобных ситуаций и анализа правовых рисков люди приглашают на сделку юристов. Риелторы организуют процесс продажи,собирают за вас бумажки и стоят в очереди

Извините, что надоел Вам.
Но ответьте, пожалуйста, только на один вопрос:
Покупатель квартиры, который заключил договор о посредничестве с Агентством, является потребителем со всеми правами, предусмотренными соответствующим законом?

[Аноним]

еще раз. В чем конкретно состояло заблуждение? И какова в этом роль агентства?

пост 21

[Аноним]

Да, но в пределах, обозначенных в предмете договора, отсюда и все вышеизложенные выводы

[Irusya]

пост 21

пост № 12

[Аноним]

Да, но в пределах, обозначенных в предмете договора, отсюда и все вышеизложенные выводы

а можно точнее - и я навсегда от Вас отстану.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: посредник обязуется оказать комплекс посреднических услуг на рынке недвижимости, в том числе по находению, подготовке и заключению договора приобретения, оформлению сделки купли-продажи с последующей сдачей в Регпалату и получением зарегистрированных документов, необходимых для покупки квартиры.

Обязанности Посредника:
2.1.1 предоставить квалифицированные консультации по правовым и маркетинговым вопросам на рынке недвижимости;
2.1.2. обеспечить выполнение машинописных работ, необходимых для проведения сделки с Покупателем;
2.1.3. обеспечить Заказчика разработанными формами договоров;
2.1.4. организовать оформление и сбор документов, необходимых для совершения сделки;
2.1.5. обеспечить конфиденциальность сделки и информацию, поученную от Заказчика;
2.1.6. информировать Заказчика о существенных обстоятельствах, влияющих на ход сделки.