Риски продавц квартиры, если у Покупателей субсидия "Молодая семья" и "Материнский ка

[Аноним]

питал" У потенциальных Покупателей моей квартиры субсидия "Молодая семья"500 т.р. и материнский капитал.
Каков механизм таких сделок?
Как я поняла, субсидию МС и обналмичку МК дадут только при наличии договора купли-продажи квартиры.
Т.е я снаяала (Продавец) подпишу документы, а деньги будут "потом".
Причем все это долго (сколько?) рассматривается и + 2 детей значит еще согласование с органами опеки.
Подскажите, каков порядок такой сделки и велики ли мои риски как Пролавца.

[Storn]

дети у покупателя?
какое еще согласование?

[Аноним]

У Покупателей двое детей: 10 и 2 года.
А согласование с опекой - на предмет не ухудшаются ли условия проживания детей.
И денег у них живых нет, а только субсидия МС (500 т. руб), Мат капитал + кредит. Причем дадут им все это только при предоставлении конкретных сведений о покупке квартиры ( возможно моей)
Можно ли таким продавать? Не сильно ли я рискую? Не получится ли, что я документы подпишу, а деньги не известно когда перечислят за этих Молодосемейцев?

[Storn]

если покупатель всё согласует....то деньги будут....но сроки....согласование....бюрократия....

[d'Angel]

Теоретически механизм такой:
Покупатель заключает ипотечный договор с банком на всю сумму сделки. Арендуется сейфовая ячейка с доступом в нее одновременно покупателя и продавца при наличии оформленных документов из ГБР (какие это документы точно не могу сказать). Отдельно покупатель не сможет прийти и взять деньги. Здесь есть третья заинтересованная сторона - Банк, у них же квартира будет в залоге. Так что по поводу того, что деньги уйдут на сторону не беспокойтесь. Покупатель подержит деньги в руках только один раз - когда будет пересчитывать, чтобы передать их Вам.

И одновременно или сразу после передачи денег покупатель предоставляет в соответствующие гос.органы договор ипотечного кредитования и гос. органы перечисляют БАНКУ деньги по программам МС и МК в счет погашения кредита. До заключения ипотечного договора гос. органы деньги никуда передавать не будут. Лично покупатель эти деньги не сможет получить, только Банк.

А на практике бюрократия - и Вы рискуете только своим временем.

По поводу органов опеки. Как видно из Вашего сообщения, покупатель не будет продавать жилплощадь, чтобы купить Вашу. Значит и выписывать детей не будет. И неужели у них идет ухудшение жилищных условий?
Согласование органов опеки будет:
1. Если при перепрописке реально идет ухудшение жилищных условий. Есть ухудшение или нет определяют не органы опеки, а органы осуществляющие прописку методом простого сравнения площадей.
2. Если ребенка надо выписать с продаваемой площади, чтобы через какое-то время вписать в купленную. Т.е. какой-то промежуток времени ребенок нигде не будет прописан.

Если это не Ваши случаи, то органы опеки про Вас даже знать не будут.

P.S. я не специалист, я это знаю по опыту своих знакомых.

[Storn]

органы осуществляющие прописку (а правильнее регистрацию) - это ФМС....а им до лампочки жилищные условия

[Аноним]

Покуптели продают свою квартиру, т.е дети будут выписканы и прописаны вновь. Но условия улучшаются.
Но согласование в опереке все равно будет, говорят не менее 3 недель.

[d'Angel]

Покуптели продают свою квартиру, т.е дети будут выписканы и прописаны вновь. Но условия улучшаются.
Но согласование в опереке все равно будет, говорят не менее 3 недель.

Значит второй из описанных мною вариантов.

[Аноним]

Поскольку дети будут одними из собственников жилья, а также будет ипотека банка, то согласование органов опеки необходимо, поскольку доля несовершеннолетнего будет находиться в залоге банка. Этим постановлением органы опеки дают свое согласие на такое обеспечение кредита. По закону документы рассматриваются в течение 14 дней.

[Storn]

и как вы решили что дети собственники?

[Аноним]

Да дело в том, что я сама приобретала квартиру по сертификату "молодая семья" и администрация, выдававшая этот сертификат обязывает передавать квартиру в собственность всех членов семьи. Конечно может быть исключение - сертификат выдан только взрослым без учета детей (они еще не были рождены). Но сомневаюсь, так как тут еще и материнский капитал. Там примерно такая же схема.