вопрос по ведению учета в ТСЖ

[marttinka]

подскажите, пожалуйста, ответ на мой вопрос. Сразу скажу я по роду своей деятельности не бухгалтер. Меня попросили помочь, вот пытаюсь разобраться.
У нас дом не сдается с 2004 года, долгострой, застройщик в связи с кризисом,как я понимаю банкрот. Всего по БТИ 93 квартиры и 14 нежилые помещения (магазины,офисы, ресторан,бильярдная,фитнесс центр, косметология)
Из всех в ТСЖ вступило 32 собственника и 4 из нежилых помещений.
ТСЖ организовали тогда,когда отключили тепло и воду(октябрь 2009 год)
Мы подписали с ними договора.
И вот я беру коммунальные за электроэнергию и тепло, и плюс по 500 руб на расходы ТСЖ. А все это заношу на счет 76.1. Как я поняла из темы, надо 500 руб заносить на счет 86???
Но мы всю сумму оплачиваем,чтобы покрыть долги...у нас счет выставлен на 450 тыс, а с жильцов собрали всего 120. + застройщик вроде обещал 250 оплатить.
И еще вопрос председатель вносит свои деньги за оплату счетов,я приходую также на 76.1, а потом делаю ему возврат как излишне оплаченные коммунальные услуги? Мне кажется,что я не права. Помогите,пожалуйста, как правильно это оформить?
Ой,и еще вопрос....как быть с нежилыми помещениями? я выписываю приходники, отдаю им квиточки...а они говорят, и куда нам с ними как отчитываться? что делать7 что им выписывать? счет на оплату?

[Lisaya]

обратитесь в "Поиск" со словом ТСЖ.Или хотя бы постотрите уже существующие вопросы, пройдитесь по страницам

[marttinka]

в поиске я уже все просмотрела, на свои вопросы ответы не нашла....

[Lisaya]

а вы считаете,что вопрос будет задао прямо так же один в один как у вас? Вы обсуждения почитайте.И уточните,пожалуйста, вот это 93 квартиры и 14 нежилые помещения (магазины,офисы, ресторан,бильярдная,фитнесс центр, косметология)
Из всех в ТСЖ вступило 32 собственника и 4 из нежилых помещений.
Всего то собственников сколько?

[marttinka]

всего получается 107 , а вступило 36

[marttinka]

m'm, это понятно , что не будет таких же вопросов как у меня. Посмотрите, когда я зарегистрировалась. До этого я обходилась поиском. Сейчас у меня возникли вот такие вопросы. Сложилась такая ситуация, когда мне спросить не у кого,только как на этом форуме. Женщина,которая обещала помогать в бухгалтерии и сдавать все отчеты, как я поняла некомпетентна. После того,как она услуги банка(когда банк сделал какрточку с подписями) она эти затраты отнесла на 20 счет

[Lisaya]

всего получается 107 , а вступило 36

так ТСЖ не создано.Первоисочник ЖК - не менее 51% голосов. Проверьте по площадям, может ваши 36 и составляют 51% площади.

[Lisaya]

по поводу спросить не у кого.Впереди 3 дня выходных,почитайте обсуждения, и проводки есть и рассуждения разные есть.Ну уж если совсем не найдете, то давайте помедлненнее и вопросы поточнее

[Александр7272]

надо 500 руб заносить на счет 86???

Да.

Но мы всю сумму оплачиваем,чтобы покрыть долги...

Обычно на начальной стадии так и бывает. Вас смущает, что 500 руб которые не относятся к комуналке Вы оплатили поставщикам тепла? Ничего страшного, разбогатеете и вернете с коммуналки на нужды ТСЖ.

И еще вопрос председатель вносит свои деньги за оплату счетов,я приходую также на 76.1, а потом делаю ему возврат как излишне оплаченные коммунальные услуги?

Вот здесь непонятно. Сколько внес, сколько вернули?

как быть с нежилыми помещениями? я выписываю приходники, отдаю им квиточки...а они говорят, и куда нам с ними как отчитываться? что делать7 что им выписывать? счет на оплату?

Мы выписываем счета, но здесь есть ньюанс. Если вы укажете услуги, то у Вас возникает выручка, если целевые взносы, выручки не будет, но они не смогут принять расходы в зачет.

подскажите, пожалуйста, ответ на мой вопрос. Сразу скажу я по роду своей деятельности не бухгалтер. Меня попросили помочь, вот пытаюсь разобраться.

Может лучше им помочь в поиске профессионально бухгалтера, а то цепочка получается слишком длинная. Тем более будь Вы просто бухгалтер не имеющий опыта в ЖКХ, а то и вовсе не бухгалтер, тут не помогать, в пору учить нужно.