Разница между утвержденной сметой и поступившими средствами

[Александр7272]

где искать хорошего юриста

А какой у Вас регион?
Мы все делали сами. ТСЖ нам досталось от застройщика, когда накопилось недовольство взяли все в свои руки. Если среди жильцов неравнодушных не найдется, прийдется нанимать со стороны, только стоить это будет дороже. Не желаешь сам принимать участие в управлении своим имуществом, готовься платить больше денег чужим людям, либо качество жизни упадет ниже плинтуса.

А как вы делаете, или у вас все платят?

Платят конечно не все, но мы накопили небольшой резерв. Хотя дом новый 7 лет, собираем деньги на кап.ремонт и экономию по смете приняли решение не перераспределять обратно собтсвенникам, а зачесть ее в резерв из которого при наличии дома оплачиваем благоустройство, ремонты холов, дополнительные работы.

[Mariia]

Платят конечно не все, но мы накопили небольшой резерв. Хотя дом новый 7 лет, собираем деньги на кап.ремонт и экономию по смете приняли решение не перераспределять обратно собтсвенникам, а зачесть ее в резерв из которого при наличии дома оплачиваем благоустройство, ремонты холов, дополнительные работы.

А если мы создали резервный фонд только в этом году, можем мы на общем собрании представить отчеты по выполнению сметы за 2006-2009 года и эту так называемую экономию (по бумагам, ведь реально этих денег нет) за все года отправить в резервный фонд (если собрание проголосует, конечно)?
А если большинство на собрании примет решение отправить переплату в резервный фонд, то не смогут ли те, кто сейчас больше всех требуют вернуть им деньги (типа, мы не обязаны платить за тех, кто здесь не жил и не платил), пойти в суд и доказывать, что они по ЖК несут обязанность по оплате только фактически потраченных на дом денег?

[Александр7272]

Смету Вы утверждаете на общем собрании и она является обязательной для всех.

если большинство на собрании примет решение отправить переплату в резервный фонд, то не смогут ли те, кто сейчас больше всех требуют вернуть им деньги (типа, мы не обязаны платить за тех, кто здесь не жил и не платил), пойти в суд и доказывать, что они по ЖК несут обязанность по оплате только фактически потраченных на дом денег?

Пойти-то они могут, но у Вас будет решение общего собрания, а оно обязательно для всех, так что сначала им нужно оспорить решение общего собрания.
Не нужно отказывать им сразу и категорично, потяните немного время и если никто не оспорит решение ОС, смело ссылайтесь на него.

[Александр7272]

Лучше всего на собрании утвердить положение о резервном фонде:
1.порядок его образования;
2.направления использования;
и т.д.

[Mariia]

Лучше всего на собрании утвердить положение о резервном фонде:
1.порядок его образования;
2.направления использования;
и т.д.

Положение о резервном фонде утвердили (чтобы больше не попадать в такую ситуацию), то только в этом году. Там прописно, что экономия по итогам года отправляется в резервный фонд.
Но вот можно ли туда отправить экономию за 2006-2009 года? Ведь с одной стороный, тогда резервного фонда не было, а с другой, отчет о выполнении сметы все это время не рассматривался на собрании тсж (собраний вообще не проводилось) и представим мы его на собрание только в этом году, когда резервный фонд уже есть.

[Александр7272]

Вот и утвердите в этом году отчет и экономию за прошлые годы направьте в резервный фонд, обязательно дайте информацию о борьбе с должниками.