Договор аренды - предмет

[neden]

Уважаемые юристы, поделитесь мнениями.
Есть нежилое помещение, площадью 130 кв.м., право собственности зарегистрировано.
В помещении арендатор сделал несанкционированную перепланировку, в результате чего изменились характеристики помещения, в т.ч. уменьшилась площадь.
Никакие изменения не узаканивались и в ЕГРП не вносились.
Сейчас нужно сдать помещение в аренду.
Что писать в договоре в качестве предмета аренды?
1. вариант - помещение с характеристиками согласно свидетельства о собственности. (но тогда это не соответствует действительности)
2. вариант - помещение с сегодняшними характеристиками (но ведь у Арендодателя нет зарегистрированного права на помещение с этими характеристиками)
Может есть еще вариант?

[Irusya]

если арендодателя такая "перепланировка2 устраивает-то он должен ее узаконить. если нет - снести

[sema]

neden, поэтажку из бти будете подавать со старыми характеристиками, значит и пишите старые характеристики из свидетельства

[Irusya]

neden, поэтажку из бти будете подавать со старыми характеристиками, значит и пишите старые характеристики из свидетельства

угу. в поэтажке площадь больше, фактически меньше
будь мы на месте арендатора....

[sema]

Irusya, Ну тут или нормальный договор приводя сначала все в соотвествие. или не нормальный договор и постепенное привидение в соответствие.

[marmot]

Если сдаете все помещение -то лучше указывать метраж как по свидетельству, соответственно, если арендатор будет возражать против лишних кв м - снизить АП за кв метр, если она у вас от кв метров.
площадь то на сколько квадратов изменилась? если от 1 до 5 -рег палата может пропустить (говорят ) без проблем