Ох уж это строительство

[Breatley]

Уважаемые бухгалтеры!
Возник вопрос по учету при покупке помещения. Постараюсь кратко и доходчиво объяснить проблему.
Фирма А- застройщик
Фирма Б- упрощенец, клиент.
А и Б заключили в 1999 (!) договор подряда, в котором Б поставляет в качестве оплаты стройматериалы на стройку, А, соттв. строит дом. и в конце отдает помещения.
Но... Директор фирмы А оказался мошенником, и обманул всех инвесторов (что физ лиц, что юр.) и свалил с деньгами. Все инвесторы - физ лица и мы (фирма Б - ООО) собрались вместе и создали ТСЖ, чтобы хоть как то достроить дом. Деньги на достройку физ лица (исходя из размеров своих помещений и вкладов) отдавали в ТСЖ, который занимался достройкой.
А фирма Б и вносила деньги в ТСЖ и за счет своих финансов отделывала помещения (до того вида ,в котором должна была их получить, т.е. до черновой отделки), нанимала людей и т.д. Помещения которые должны принадлежать фирме Б - жилые 3 шт, и офисные.
Все эти 10 лет шел суд над мошенником ,который обманул инвесторов ,и кое как удалось доказать, что фирма Б поставляла стройматериалы (там был небольшой нюанс - при поставке не делали почему то тов нак., а просто акты сверок, но это до меня).
В связи с чем были сделаны след проводки:
Д62-К90 - отражена выручка от поставки материалов
90-10 - поставлены материалы (они оплачены и взяты в расход по упрощенке).

20-60
20-10
62-90 Все проводки отражают, то что были израсходованы средства на отделку помещения до уровня черновой и выставлены фирме А - застройщику.
Дом до сих пор не сдан.
Больше никаких проводок я не делала. Не видела пока смысла
Сейчас наш директор решил пару квартирок продать (т.е. переуступку сделать).
Вот и вопрос, как мне правильно все это отразить?
Особенно интересует, куда я дену затраты на 20 счете, в части затраченных на проданную квартиру. Ну и естественно, как учесть все это в расходах-доходах при упрощенке?
Заранее огромное, преогромное спасибо!!!

[Svetishe]

Какой у вас вид деятельности? Почему проводили как материалы, а не как товар с 99 года?
В настоящий момент нужно сформировать стоимость квартир и отразить их на счете 43, их и будете продавать.

[Breatley]

Сейчас деятельность - сдача в аренду техники.
Почему как материалы. Сейчас уже не знаю. Но помоему планировали куда то их тратить. Сложно оветить.
А вот как сформировать стоимость квартир? Дома еще нет. Нет даже незавершенного строительства. на баланс нечего ставить Продавать будем как имущ право.

[Svetishe]

Интересно. Для меня эти инвестиционные дела вообще как-то туманны, может подтянутся более продвинутые. Но я думаю, что придется делать справку-расчет.

[Stroy-ka]

Breatley, давайте рассмотрим то, как всё это счастье моглоо было быть отражено в учете при имеющихся исходных данных:
Итак, между А и Б был заключен договор подряда, где А - генподрядчик, Б - заказчик. В то же время этот договор является договором поставки где Б - поставщик, А - покупатель.
Передача материалов по договору должна была быть оформлена проводками Д 62/1 К 90/1 и Д90/2 К41. Одновременно указанная передача материалов по условиям договора служит оплатой подрядчику, поэтому делаем проводку Д60/2 К 62/1 на всю сумму реализации, отраженной на сч 90/1.
(В целях упрощения задачи НДС и то как были оформлены документы по договору пока не рассматриваем.)
Потом было создано ТСЖ, которое по условиям договора с Б также выполняет функции генподрядчика, здесь фирма Б - заказчик. По этому договору у Б были проводки Д60/2 К 51.
В то же время, часть работ Б выполнила самостоятельно и в учете отражено Д 20 К60,25,26,70,69,10 ...
Сейчас право собственности на помещения не оформлено, следовательно, возможные варианты продажи помещений следующие: предварительный договор купли-продажи помещений (1), договор переуступки прав по договорам между А и Б, Б и ТСЖ (2). По-моему, вариант (1) более приемлем и понятен с точки зрения ГК, НК и для дальнейшей регистрации права собственности на объект у конечного покупателя.
И еще объясните, пожалуйста, подробнее какие документы были оформлены между сторонами за весь период, какое решение суда имеется в наличии и какие проводки Вы сделали, чтобы понять как можно это отразить в учете. Кстати, еще вопросик договор между А и Б, Б и ТСЖ случайно не договоры простого товарищества с точки зрения ГК?

[Аноним]

Договор переуступки как-раз будет более понятен , никто не зарегистрирует предварительный договор по долёвке.