Подскажите, уважаемые,
обязательно ли к договору коммерческого найма заключать акт приема передачи жилого помещения?
Может ли договор коммнайма без такого акта быть признан недействительным/незаключенным?
 |
Подскажите, уважаемые,
обязательно ли к договору коммерческого найма заключать акт приема передачи жилого помещения?
Может ли договор коммнайма без такого акта быть признан недействительным/незаключенным?
Акт будет подтверждать фактическую передачу права пользования помещением (а заодно и ключей от него) клиенту.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 5 февраля 2009 г. N 09АП-87/2009
Таким образом, основным документом, на основании которого можно установить факт предоставления жилого помещения в наем, является договор, в котором определен срок его действия, размер ежемесячного платежа за пользование жилым помещением и другие существенные условия, а также акт приема-передачи жилого помещения, если он предусмотрен договором.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 22 декабря 2008 г. N 08АП-5511/2008
Как усматривается из материалов дела, по договору N 80/103 от 01.11.2007 коммерческого найма жилого помещения квартира N 125, находящаяся в пользовании ответчика и расположенная по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, 29 мр-н, передана во временное владение и пользование с 01.11.2007 по 30.09.2008 гражданину Сморкалову А.В.
В акте приёма-передачи помещений от 01.11.2007 указано, что помещение находится в пригодном для эксплуатации состоянии.
Да акт обязателен, он подтвердит передачу помещения.
«Умный человек не тот, кто много знает, а тот, кто знает самого себя.»
можно обойтись без него, если в тексте договора указано, что имущество передано.
В данном случае договор кроме прочего будет иметь силу акта.
безусловно, но акта как отдельного документа при этом не потребуетсяСообщение от LegO NSK
Спасибо, уважаемые.
Это потому что договор коммерческого найма - реальный?
Не спорю.
В смысле?
договор коммнайма вступает в силу с момента передачи вещи, а не с момента достижения договоренностей по всем существенным условиям договора
исходя из ст.671 ГК это не так, договор найма консенсуальный.
Отсутствие акта приема-передачи не влияет на признание договора заключенным или действительным.
Но наличие акта обязательно, это документ, свидетельствующий об исполнении договора одной из сторон
спасибо
На основании какого законодательного акта? Не нашел такого требования в ГК.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием