Жилищный вопрос

[urik08]

Клерки, добрый день, подскажите плиз( не идет у меня ЖК РФ))
по наследству осталась 3-х комнатная квартира (78 кв.м общей пложадью) в г.МОскве. имеется 7 наследников из которых одному наследнику принадлежит 50% доли и оставшся 6 шести по 1/6. Наследник который обладает 50% долейв настящее время (по обоюдному согласию с остальными) выставляет квартиру на продажу но по завышенно цене вдвое, так как по сути и не желает сам съезжать с квартиры и делить ее-продаваь... Что можно сделать в этой ситуации.? как получить деньги за свою часть наследства.. Можно ли оставшимся 6 наследникам, пусть и не всем объединить доли(продать друг другу) и сдать в найм или продать свою долю стороннему лицу?

[koculya]

Каждый выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Только непонятно:

Клерки, добрый день, подскажите плиз( не идет у меня ЖК РФ))
Наследник который обладает 50% долейв настящее время (по обоюдному согласию с остальными) выставляет квартиру на продажу но по завышенно цене вдвое, так как по сути и не желает сам съезжать с квартиры и делить ее-продаваь...

Так он "выставляет на продажу", или "по сути и не желает ... делить ее-продавать"?

[urik08]

Каждый выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Только непонятно:



Так он "выставляет на продажу", или "по сути и не желает ... делить ее-продавать"?

он выставляет на продажу, но как прмер стоимость квартиры допустим 5мл а он выставляет за10, есно нико не купит, так как по сути собственник(50%) не желает что то делить и в данный момент живет в этой квартире один...
можно ликому то из собственников 1/6 тоже заселиться или нет?
ума не приложу что тут сделать ожно

[koculya]

а он почему один всю квартиру "выставляет"?

[urik08]

а он почему один всю квартиру "выставляет"?

ну по предварительнойдогооренности с другими...когда бы нашелся покупатель все доки были бы оформленны надлежащим образом

[Аноним]

Каждый выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Ерунду какую-то говорите.
Что значит право на выплату? Что такое выделяющийся собственник?

Собственник доли может продать ее или распорядиться иным образом. При этом должно соблюдаться правило преимущественного выкупа другими собственниками.
Все собственники имеют право пользоваться собственностью и несут бремя по ее содержанию, т.е. обязаны пропорционально долям оплачивать расходы.

[koculya]

Ерунду какую-то говорите.
Что значит право на выплату? Что такое выделяющийся собственник?

Эта "ерунда" слово в слово записана в ст. 252 ГК РФ.
Потише в выражениях.

[urik08]

Эта "ерунда" слово в слово записана в ст. 252 ГК РФ.
Потише в выражениях.

так, ст.изучила, спасибо...но у нас по сути то нестандартная ситуация)))

[koculya]

Понимаете, 1/6 квартиры продать достаточно сложно - кому она нужна? Вы бы согласились такое купить?
Поэтому если выдел доли в натуре невозможен, участник долевой собственности имеет право на выплату стоимости его доли.

[koculya]

Кроме того,
в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

ИМХО, через суд можно получить свою долю в деньгах.

[urik08]

Понимаете, 1/6 квартиры продать достаточно сложно - кому она нужна? Вы бы согласились такое купить?
Поэтому если выдел доли в натуре невозможен, участник долевой собственности имеет право на выплату стоимости его доли.

конечно не соглашусь...этопонимает и собственник 50%... что тутможно сделать?
1. объединить оставшиеся 1/6 в 50 % ??? и тогда продавать 50%?
2. можно ли сдать комнату если объединить хотябы две 1/6
и нужно ли письменное согласие оставшихся собственников?
3. как обязать 50% собственника не завышать стоимсть крартиры, так как это заведомо не продастся...

[Аноним]

Маленькие доли в квартире часто покупают. Например, для прописки. Тут, я так понимаю - 1/12 (1/6 от половины). Но деньги, конечно, другие совсем.
Можно объединить доли путем дарения - тут зависит от отношения между мелкими собственниками.

[urik08]

Кроме того,
в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

ИМХО, через суд можно получить свою долю в деньгах.

то есть составить иск в суд? и аак он будет называться...чет ума не приложу

[Аноним]

Ну и получите вы по судебному решению свои три рубля. Какую стоимость будет учитывать суд? БТИ? Независимая оценка, которая сама по себе денег стоит?

[urik08]

Ну и получите вы по судебному решению свои три рубля. Какую стоимость будет учитывать суд? БТИ? Независимая оценка, которая сама по себе денег стоит?

и... итог каков...что делаь то?)))

[koculya]

в моей практике был случай выдела доли в натуре. Выглядело это так. В иске наниматель говорил, что не в семье не могут придти к общему мнению по поводу приватизации квартиры, просил "закрепить" за ним "жилое помещение № 4".
Иск удовлетворили, на это жп гражданин заключил соцнайм и его приватизировал.

А в данном случае очень трудно представить, что каждой 1/6 будет соответствовать какая-нибудь комната (места общего пользования не учитываю).
Предполагаю, что это как раз тот случай, когда "выдел в натуре не возможен".

Если предполагаю неверно, на "Клерке" много опытных и знающих юристов, пусть меня поправят.

[urik08]

в моей практике был случай выдела доли в натуре. Выглядело это так. В иске наниматель говорил, что не в семье не могут придти к общему мнению по поводу приватизации квартиры, просил "закрепить" за ним "жилое помещение № 4".
Иск удовлетворили, на это жп гражданин заключил соцнайм и его приватизировал.

А в данном случае очень трудно представить, что каждой 1/6 будет соответствовать какая-нибудь комната (места общего пользования не учитываю).
Предполагаю, что это как раз тот случай, когда "выдел в натуре не возможен".

Если предполагаю неверно, на "Клерке" много опытных и знающих юристов, пусть меня поправят.

спасибо... я думаю тут выход один... из оставшихся 6-ти наследников объединить хотябя 3-х... и тогда в натуре можно получить выдел...
так?

[koculya]

ну если они доверяют друг другу (имею в виду дарение).

Но при этом помните, что сдача в коммнайм жилого помещения как части квартиры требует согласия других собственников квартиры.

[Аноним Ко]

спасибо... я думаю тут выход один... из оставшихся 6-ти наследников объединить хотябя 3-х... и тогда в натуре можно получить выдел...
так?

Не выдел в натуре -это только в частных домах. В квартире - право пользования какой-то комнатой, если позволяет площадь комнаты (если добровольно не удасться решить вопрос, то только через суд).

Объединиться нельзя - можете продать или подарить другому собственнику 1/6 доли.

Сдавать без согласия всех собственников не сможете.

Подавайте в суд иск на выплату компенсации. Иск лучше составить у юриста.
Оценка доли стоит от 4000-6000 руб.
Готовьтесь к тому, что 1/6 доли будет стоить приблизительно - 5млн/6=800т.р минус 30%(доля стоит на 30-40% дешевле, если продавать ее отдельно) = 580т.р. Если решение суда будет в вашу пользу.

Совет: Обратитесь в риэлторскую фирму, где все собственники заключают один договор о продаже квартиры по ..... цене. Если цена завышена-через какое-то время будете снижать ее, подписав доп. соглашение о новой цене - опять все собственники. Не передоверяйте это дело одному человеку, тем более, что он в продаже не заинтересован. После заключения договора вы можете контролировать у риэлтора процесс продажи (вы ведь будете являться одной из сторон договора)

[Аноним Ко]

У вас не 1/6 доли, а 1/12. Один -1/2. Остальные 6 чел.: 1/2 на шестерых - 1/12.
И стоимость доли 5 млн/12 минус 30% = 290 т.р. Право пользования-не реально.