Проблемы с арендованной землей
Здравствуйте!
У меня такая проблема - пришла на новую фирму, а там аренда земли и ведется она по 08 счету... Обосновывают тем, что пока она не используется в доходах и поэтому они накапливают расходы.
Но что-то это берет меня в сомнение.
Вопрос, можно ли накапливать расходы (т.е арендную плату) по nfrjq земле, если на ней не ведутся никакие работы. И действительно собирается ли они на 08...
Лично мне это кажется очень странным. Подскажите, как быть?
Ну... 08 - это если на ней будут что-то строить. Ответ в договоре аренды (под застройку или как) и в категории земельного участка (на этой земле вообще строить можно или нет). Если так, то можно согласиться.
Если стройка не предвидится, но ожидается иная форма доходного использования з/у (например, под платную стоянку или рынок без возведения постоянных объектов недвижимости), то расходы до начала такой деятельности являются расходами будущих периодов и торопиться с их признанием в НУ не стоит. Если бухучет делать тождественным бухгалтерскому, то больше походит 97 счет.
Если в БУ признавать расходы сразу, что логичнее (ибо занижение данных о расходах влечет завышение показателей прибыли или сокрытие реального убытка перед акционерами, что бла-бла-бла плохо, недостоверная отчетность, аудиторы и все такое), то 26, 44, 91.2 на выбор
Нет мне кажется что пока стройка не началась то и расходы собирать нельзя. Стройка может начаться и через год и через два. А цена аренды ого-го какая...
мне кажется что зедсь аренда за счет чистой прибыли (если собственники захотят)... и никаких до стройки накоплений быть не может... Ведь стройки и вообще может не быть...
Собственники тут ни при чем. Отвечает за ведение б/у и его достоверность гендир. Если расход был, то он был, если он признается в НУ, значит - признается, если нет, - как вы говорите, за счет чистой прибыли, хотя этот термин некорректен.
Подготовка к стройке может занять продолжительное время и подготовительные работы могут вестись. Так, например, без права аренды (или собственности) не увидит свет проектная документация, не начнется ее согласование и утверждение, не дадут разрешение на строительство. Это может быть и год и два.
НО! Директор, отвечающий за достоверность учета и де-юре принимающий решение "относить расходы или нет, и если да, то куда" не может не знать об этом подготовительном процессе.
Однако, я не апологет отложения расходов на будущее, и при отсутствии доказательств иного, как аудитор, предложил бы списывать на непризнаваемые расходы.
Купили 2 объекта незавершенного строительства, заключили договор аренды земли ( для реконструкции объектов незавершенных строительством), но будут ли они достраиваться или пойдут потом под продажу директор не знает. Можно ли отнести эти расходы на 08 и нужно ли приказ директора?
Подскажите пожалуйста как лучше поступить.
Вчера поговорила с директором, он сказал, что эти объекты незавершенного строительства будут разобраны и списаны, т.е. сняты с учета в службе регистрации. На этой арендованной земле построили новое здание и получили свидетельство о регистрации. Фирма ведет активную ВЭД. Куда же относить расходы по аренде земли, если мы ее брали для реконструкции объектов незавершенного строительства?
Посоветуйте хоть что-нибудь
Ну, если уже построили новое здание, то можно, видимо, констатировать, что земельный участок арендуется для целей эксплуатации этого нового здания (оно на нем расположено). Тогда вопрос признаваемости расходов снят - их можно признавать. Расходы по аренде за период строительства (т.е. с даты начала аренды до даты гос. регистрации права на вновь построенное здание) следует отнести на стоимость здания на 08, а расходы после даты регистрации - на текущие расходы 20, 25, 26, 44 или что там у Вас.
Если старый объект еще числится в ЕГРП как существующий на данном земельном участке, то это, конечно, неприятное противоречие, однако, опираясь на приоритете содержания перед формой, рисуем проводки такие и на те даты, как я выше написал. Когда старый объект будет в юридическом смысле снесен, Вам останется списать расходы непосредственно связанные с его демонтажом (госпошлина, всякие там платы и прочая лабуда, но не аренда).
Спасибо.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
