Статья: Аренда: что кому не ясно?
<p>«...Наша организация арендовала служебное помещение. Но недавно арендодатель
продал его частному лицу. Теперь мы, как и раньше, оплачиваем арендную плату,
но уже на счет нового владельца. У меня два вопроса: какие документы он должен
предъявить нам для оплаты и можем ли мы учесть расходы по аренде при налогообложении
прибыли?..» </p>
<p align="right"><strong>У.И. Матросова, эксперт «УНП»
</strong><strong><a href="http://www.gazeta-unp.ru/unp.pl">"Учет,
налоги, право" </a>№ 35
21-27 сентября 2004 года </strong></p>
<p>Эти вопросы нам задала М.П. Шкляева, главный бухгалтер из г. Ижевска. Мы решили
ответить статьей на эти, а также другие наиболее часто возникающие у наших
читателей вопросы, связанные с арендой: нужно ли платить НДС с сумм, вносимых
арендатором в качестве обеспечения договора? Как правильно исчислять срок договора
аренды? </p>
<p> </p>
<h2>Арендодатель не вечен </h2>
<p> </p>
<p>Начнем с ситуации, когда арендодатель продает сдаваемое имущество другому
лицу. В этом случае происходит смена собственника, но на правах арендатора
это никак не отразится (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Договор аренды будет продолжать
действовать на тех же условиях, и арендатору даже не надо перезаключать договор
с новым собственником. Достаточно иметь копии документов, подтверждающих переход
права собственности (договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права
собственности). Не изменится ситуация и в случае, если прежде арендодателем
было государственное или муниципальное образование, а затем стало частное лицо.
Перечислять арендную плату, а также налог на добавленную стоимость нужно на
основании счетов, выставленных новым арендодателем. После продажи имущества
счет-фактуру на арендую плату должен выставлять также новый собственник от
своего имени. </p>
<p>Если арендатор использует имущество в деятельности, направленной на извлечение
дохода, он может учесть расходы по аренде в целях налогообложения прибыли.
Ведь в этом случае будет соблюдено условие об экономической обоснованности
расходов (ст. 252 НК РФ). Изменение арендодателя на это опять-таки не может
повлиять. Для документального подтверждения своих расходов арендатору потребуется
договор, документы, свидетельствующие о продаже имущества, и расчетные документы
по арендной плате. </p>
<p> </p>
<h2>Забудем о залоге </h2>
<p> </p>
<p>Сейчас стало практически нормой включение в договор аренды условия о предоставлении
арендатором обеспечительной денежной суммы в размере арендной платы за месяц.
Часто такая сумма называется в договоре залоговой. Как правило, она вносится
одновременно с первым платежом и находится у арендодателя вплоть до окончания
срока аренды. Если у арендатора образуется задолженность, арендодатель направляет
эти суммы на ее погашение либо при отсутствии долга засчитывает в счет арендной
платы за последний месяц пользования имуществом.
Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?13019
