Перенайм

[Romasanna]

Ситуация: предприятие заключило договор аренды земельного участка с администрацией города и зарегистрировало право аренды данного участка. В следующем году согласно договору ПЕРЕНАЙМА(есть такой в ГК ст.615) предприятие передает принадлежащие ему права и обязанности по земельному участку другому предприятию на срок, указанный в договоре аренды. Ответственным лицом по аренде земли перед арендодателем согласно договору перенайма стала новая организация. Т.е. это своеобразная переуступка прав
Политика по НДС и по прибыли - "метод начисления".
Если кто-нибудь сталкивался - подскажите какие налоги и в какой момент возникают?

[Romasanna]

Ну поделитесь кто-нибудь хоть какими-то мыслями

[stas®]

Вообще-то перенаем - это фактически расторжение договора.

[Romasanna]

Т.е. это не цессия и здесь нет НДС?
А налог на прибыль? Мы же получили доход причем немаленький...

[stas®]

Так вы за деньги перенаем оформили? Тогда без цессии не обойтись.

[Romasanna]

ГК РФ: Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, из ГК РФ вытекает, что уступку требования осуществляет кредитор.
При уступке требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению, налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке ст. 155 НК РФ. Таким образом, из ст. 155 НК РФ вытекает, что она применяется только к кредитору, который реализует товары (работы, услуги).
Поскольку по договору аренды организация является арендатором, то она не реализует услуги, а потребляет их. Т.е. ст. 155 НК РФ, при реализации прав по договору перенайма не применяется.
Получается, что налоговая база по налогу на добавленную стоимость при уступке права аренды 21 главой НК РФ не определена. Налоговая база является элементом налогообложения, неопределение которого налоговым законодательством в соответствии с п.1 ст.17 НК РФ влечет признание налога неустановленным. Поэтому при передаче арендатором прав по договору перенайма у организации не возникает обязанности исчислять и уплачивать НДС.