Имущественный вычет на землю

[Аликс]

Здравствуйте!
Есть ИП на ОСНО.
В октябре 2010г. он купил земельный участок под ПМЖ (свидетельство о регистрации права в наличии)
Вот такие вопросы:
1. Может ли он получить имущественный вычет, ведь поправки к 220 статье НК РФ вступили в силу с 01.01.2010г.
2. Если может... то в статье 220 п.2 сказано, что вычет при приобретении земельного вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о право собственности на дом. У ИП есть право собственности на нежилую хозяйственную постройку, который он использует как дом. Я так понимаю из-за этого вычет тоже не предоставляется.

Спасибо большое за ответы.

[Светлая голова]

Для получения имущественного вычета по расходам, связанным с покупкой участка важно целевое использование земли - на участке должен располагаться жилой дом либо предполагаться его строительство. Последнее стало поводом для доп.условия-свидетельство о праве собственности на дом. Из-за того, что возможность принять к вычету стоимость участка появ.только с 2010 г, это означает, что в отношении участков, приобретенных в 2009 г., получить вычет удастся вряд ли...

[Аликс]

Светлая голова, спасибо большое за Ваш ответ.
Как Вы думаете стоит ли попытаться подать документы на имущественный вычет?

[Светлая голова]

А как доказать "жилое" использование зем.участка? Даже та постройка, на которую есть св-во-там что указано (назначение объекта собственности), наверное нежилое, и наверное должен быть какой-то перевод из нежилого в жилое. Если такой перевод состоится в этом году, тогда м.быть...

[Аликс]

А как доказать "жилое" использование зем.участка? Даже та постройка, на которую есть св-во-там что указано (назначение объекта собственности), наверное нежилое, и наверное должен быть какой-то перевод из нежилого в жилое. Если такой перевод состоится в этом году, тогда м.быть...

Да, Вы правы, здесь загвоздка.
Но первая загвоздка, это то что статья этого ФЗ, по которому добавляются эти пункты всупила в силу только с 01.01.2010.
Подскажите, по еще одному вопрсу...
Может ли он получить имущественный вычет с этой покупки после того, как зарегистрирует право на дом?
Если с земельным участком не получится (из-за сроков вступления изменений), то может ли ИП получить вычет по строительству дома на этом участке?
Спасибо.

[Светлая голова]

П.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ:налогоплательщик имеет право на получение имущ.налог.вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере факт.расходов, а также в сумме, напр.на погашение %% по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций и фактически израсх. им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(надо собирать оправдательные:плат. док.,квитанции,банк. выписки, тов. и касс.чеки, акты о закупке материалов у физ. лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и др.).

[Аликс]

Светлая голова, спасибо большое за консультацию, будем строить дом, а потом получать вычет

[Аликс]

Привет, вот опять появились вопросы, помогите....

1. Есть нежилая постройка на территории этого зем. участка, ИП использует его под жилье. Он хочет перевести эту постройку в жилую. Что должно быть указано в свидетельстве о праве, чтобы получить имущественный вычет, жилое помещение? жилой дом?
2. В договоре купли-продажи отдельно указаны стоимость земельного участка и подсобных помещений на нем. Вычет высчитывается из общей стоимости договора или только стоимости зем. участка?
Спасибо.

[sss2006]

А для получения вычета на новое строительство нужно иметь право собственности на дом? Можно дом оформить как недострой?

[Аликс]

Ребят, помогите с решением следующих вопросов...они еще актуальны)

1. Есть нежилая постройка на территории этого зем. участка, ИП использует его под жилье. Он хочет перевести эту постройку в жилую. Что должно быть указано в свидетельстве о праве, чтобы получить имущественный вычет на земельный участок, жилое помещение? жилой дом?
2. В договоре купли-продажи отдельно указаны стоимость земельного участка и подсобных помещений на нем. Вычет высчитывается из общей стоимости договора или только стоимости зем. участка?
3. По процентам по ипотечному кредиту на покупку этого земельного участка можно получить уже сейчас или тоже ждать пока появится дом?

По этим вопросам консультировалась в налоговой, они что-то нечленораздельное говорят....
Очень, очень жду ответов.
Спасибо