<div class="Header2">
Коммунальные расходы в составе арендной платы</div>
<p>
Арендная плата, установленная договором аренды, может состоять из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей. При этом постоянная часть - это собственно стоимость услуг по предоставлению помещения во временное пользование, определенная договором. А переменная - сумма платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, плату за тепло- и электроэнергию, пользование связью, водоснабжение, а также охрану, уборку и т. п.) предоставленных в аренду объектов.</p>
<p>
ИНСПЕКТОРЫ НЕ ПРОТИВ ВЫЧЕТА</p>
<p>
В письме ФНС России от 4 февраля 2010 г. № ШС-22-3/86@ сказано, что в данной ситуации арендодатель должен выставить арендатору счет-фактуру, в котором приведена единая стоимость услуги, состоящая из постоянной и переменной величины. При этом в счете-фактуре заполняется либо одна строка с общей суммой, либо две строки с указанием отдельно основной и дополнительной частей арендной платы.<br />
<br />
На основании этого документа торговая компания, арендующая помещение, вправе принять &laquo;входной&raquo; налог к вычету (со стоимости как собственно услуг по аренде, так и коммунальных услуг). Правда, как отметили налоговики, при этом должны соблюдаться общие условия для зачета налога (установленные ст. 171, 172 Налогового кодекса РФ), а именно:<br />
- арендованное помещение используется для осуществления операций, которые признаются объектами налогообложения;<br />
- услуга по аренде принята на учет;<br />
- имеются первичные учетные документы на приобретенную услугу (например, акт сдачи-приемки).<br />
<br />
Чиновники обратили особое внимание на то, что при отсутствии первичных документов основание для применения соответствующих налоговых вычетов отсутствует.<br />
&nbsp;</p>
<div class="Header3">
У СУДЕЙ АНАЛОГИЧНАЯ ПОЗИЦИЯ</div>
<p>
Наличие арбитражной практики по данному вопросу свидетельствует о том, что инспекторы на местах не всегда разделяют позицию главного налогового ведомства.<br />
<br />
Один из примеров - дело, рассмотренное в постановлении Президиума ВАС РФ от 10 марта 2009 г. № 6219/08. Инспекторы отказали арендатору в вычете &laquo;входного&raquo; НДС по потребленной в арендованном помещении электроэнергии, приведя следующие доводы. Арендодатель не является энергоснабжающей организацией и не поставляет энергию арендатору. Поэтому он не вправе выставлять соответствующие счета-фактуры за потребленное электричество. Следовательно, вычет налога по таким документам неправомерен.<br />
<br />
Однако судьи контролеров не поддержали. Они указали, что в рассматриваемом случае арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть - фиксированная, она представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями. Переменная же складывается из стоимости электроэнергии, газа, водоснабжения, телефонной связи и иных коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором.</p>

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/buh/articles/178847/