Агентский договор: заключение договора к/п недвижимого имущества. Возможно ли?

[Юрий Алексеевич]

Коллеги, возможно вопрос покажется абсурдным... Или я не сталкивался с таким... И все же...
Собираемся приобретать недвижимое имущество у организации, которая является его собственником.
Однако, от продавца поступило предложение вот какого характера.

Продавец заключает с третьим лицом агентский договор, по которому он поручает третьему лицу (Агенту) осуществлять от своего имени и за свой счет (???) поиск лиц и заключение договора купли-продажи этого недвижимого имущества.
Соответственно, продающей стороной по договору к/п продажи будет выступать не собственник, а Агент, а собственник, вообще, нигде фигурировать не будет.

Понимаю, для каких целей это делается... понимаю, что от своего имени и за свой счет - это несоответствие ГК...понимаю, что при совершении такой сделки счет-фактуру нам должен будет выписать Агент, что наверняка повлечет проблемы с возмещением НДС... И все же..

Возможно ли в принципе, заключать договор к/п через Агентский договор?

[Аноним]

заключение договора к/п через агента - вполне возможно.
Это обычная практика.
Единственный момент, что агент действует от своего имени, но за счет принципала

[stas®]

При купле-продажи недвижимости комиссия невозможна.

[Юрий Алексеевич]

Единственный момент, что агент действует от своего имени

Хотите сказать, что в договоре к/п Агент все таки может выступать продацом? Честно говоря, сомневаюсь, что ФРС пропустит...

[Law]

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 17 ноября 2004 г. N 85
Приложение

ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ ПО ДОГОВОРУ КОМИССИИ

23. Сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером во исполнение поручения комитента, не может быть самостоятельно исполнена комиссионером ввиду специфики правового режима недвижимости.
Общество с ограниченной ответственностью (комитент) обратилось в арбитражный суд с иском об оспаривании права собственности закрытого акционерного общества (покупателя) на нежилое помещение.
Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером) заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение, приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Истец полагал, что комиссионер нарушил его интересы, продав имущество по цене, ниже той, которая сложилась на рынке к моменту совершения сделки купли-продажи. Кроме того, в результате заключения договора комиссии комиссионер не стал правообладателем и, следовательно, не мог от своего имени давать учреждению юстиции по регистрации права распоряжение о перерегистрации права собственности комитента на нового приобретателя.
Суд удовлетворил иск, признав, что право собственности на нежилое помещение к приобретателю не перешло. При этом в результате системного толкования правил пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд установил, что в качестве стороны договора, обладающей правом обращаться за государственной регистрацией перехода прав, не может рассматриваться комиссионер, не являющийся собственником.
Особенность договора комиссии в отношении недвижимого имущества определяется спецификой правового режима такого имущества. Поскольку на основании пункта 1 статьи 996 ГК РФ право собственности переходит непосредственно от комитента к третьему лицу (покупателю) или от третьего лица (продавца) к комитенту, с заявлениями о государственной регистрации перехода прав могут обращаться лишь указанные лица, но не комиссионер.