В договоре инвестирования сказано: "5.3. Соинвестор с момента 100% оплаты стоимости настоящего Договора и до приема объекта в эксплуатацию Приемочной комиссией имеет право переуступить свои права третьим лицам при условии обязательного согласования подобной переуступки с Инвестором". Означает ли это, что после гос.комиссии, но до регистрации права собственности, соинвестор не имеет права совершить сделку по переуступке?
ну, по крайней мере, об этом попытались сказать в Вашем договоре.
вся проблема в том, что мнения в толковании данного пункта разделились. одни говорят что акцент надо делать на согласии инвестора и что переуступка возможна до подписания акта приема-передачи, в соответствии с ГК. а другие что переуступка возможна до приемки гос.комиссией.
я читала, что существует мнение о невозможности совершить уступку по инвест контракту после ввода объекта в эксплуатацию в связи с тем, что акт ввода подтверждает построенность объекта, т е появление овеществленного результата инвест деят-ти и завершение инвестконтракта(ну, это я в общих чертах передаю).
над этой темой не работала, но вопрос, в принципе, интересный. покопаюсь, если чтто нибудь найду -отпишусь
буду очень признательна. хотя юристы организации настаивают что все нормально и все возможно, правда обосновать и пояснить мне смысл пункта по телефону не смогли.
я поспрашивала, да и сама законы почитала. получается, что в соот-вии с п.2 ст. 11 214-ФЗ "Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства." итого или договор противоречит законодательству или действительно смысл пункта договора заключается в акценте на согласие Инвестора на переуступку.
кроме того существует большая вероятность что договор инвестирования не регистрировался.
Так у Вас договор то инвестирования или долевого участия?
юристы Вашей организации? или того, кто уступает? И что -нормально?юристы организации настаивают что все нормально и все возможно
у Вас, как я поняла, дом принят в эксплуатацию. Вам хотят уступить сейчас какие то права. права на что?
дословно название: договор №... об инвестировании строительства гаража-стоянки (долевое участие в стоительстве гаража-стоянки).
Юристы организации, выступающие от лица Инвестора, говорят что все в порядке и этот пункт не запрещает переуступку. У юристов организации, в которой я работаю, мнения разделились.
Да, вы правильно поняли, что объект принят гос.комиссией, но лицо, которое заключало договор акт приема-передачи еще не подписывало и право собственности на оформляло.
Переуступить хотят (дословно по договору): "право требования (инвестиционные права) на получение 1/815 доли в праве общей долевой собственности в виде машино-места..." заключив договор переуступки права требования к Договору № об инвестировании строительства гаража-стоянки (долевое участие в строительстве гаража-стоянки).
какая то сомнительная ситуация...
меня смущает вот что:
Закон "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"
Статья 7. п 3. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
тут еще надо и сам инвест контракт смотреть, и договор уступки -в совокупности. а какой -нибудь акт о реализации инвест контракта подписан?
не совсем для меня понятно что такое акт о реализации инвест. котракта. если имеется в виду акты, которые подписывает инвестор и которые в последствии сдаются в регпалату для регистрации права собственности соинвесторов, то весь комплект документов по объекту передан в регпалату, и регистрация собственности соинвесторов открыта.
если имеется в виду некие акты, подписывамые соинвестором, то он никаких документов не подписывал. весь комплект документов по машино-месту находится у инвестора.
ну, бывает такая практика: по окончании строительства и после ввода объекта в эксплуатацию, стороны подписывают акт о реализации инвестконтракта, которым как раз выделяют конкретные помещения к уже построенном объекте.Сообщение от Аноним
посмотрите Постановление ФАС МО 30.10. 2009 г. N КГ-А40/11368-09 "Признавая законным отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, суд исходил из того, что договор соинвестирования, заключенный после сдачи дома в эксплуатацию, не может выступать в качестве документа, подтверждающего возникновение у истца права собственности на помещение, расположенное в этом доме, как на вновь созданное имущество"
спасибо. но судя по делу договор соинвестирования был заключен после приемки гос. комиссией, что по логике противоречит здравому смыслу.
в моей же ситуации договор инвестирования заключен на этапе застройки, а теперь после строительства заключается договор переуступки прав по договору инвестирования, что в принципе до подписания соинвестором акта приема передачи является возможным.
так в том то и вопрос: какие права вам уступают по инвестиционному договору, который к тому же еще и долевого участия, с учетом того, что дом принят в эксплуатацию.
думаю, без анализа текста договора трудно решить, поэтому советов давать никакихне буду.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием