расторжение договора аренды. отсутствие арендатора

[Natliy]

Добрый день!

Существует договор аренды помещения. Арендатором явлется фирма, которую не представляется возможным найти. как с ним расторгнуть договор:
в одностороннем порядке, направив официально уведомление о расторжении договора по инициативе арендодателя? а какую указать причину?
этого будет достаточно?

[Norma J]

Вам лучше подойти на консультацию в отдел, куда будете сдавать документы.
Вообще, точно знаю - раньше приемлемо было следующее: пишете письмо (о расторжении и предложение подписать акт приема-передачи (возврата) помещения) по адресу организации с уведомлением о вручении, описью вложения и т.п., оно возвращается с отметкой о том, что орг-я не находится по данному адресу, берете выписку из ЕГРЮЛ на эту организаци - в ней (по умолчанию) этот же адрес.... пишете заявление о прекращании прав/обременений (это уже в регитсрацию) плюс разъяснительное письмо, что их не нашли и т.п. просим внести запись о прекращении.
Как сейчас - не скажу. а строк то договора истек? ааа... вижу, что не истек...тогда тут сложнее может быть...

[Storn]

причина - два и более раз неоплата арендной платы

[Сан Саныч72]

(это уже в регитсрацию) ..

А откуда инфа что договор аренды зарегистрирован??? Третий глаз?

[Natliy]

1. договор заключен на срок менее года. срок аренды не истек.
2. оплата не поступила вовремя. предыдущие платежи тоже были несвоевременными.
3. написала им уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.
Думаю, что нужно включить в уведомление о расторжении - фразу: с даты расторжения договора помещение считается переданным арендодателю. или это не обязательно?

[Сан Саныч72]

или это не обязательно?

Это уж вам виднее должно быть. Вообще то именно арендодатель заинтересован в акте приема -передачи ему назад имущества, что все нормально и всеобщего погрома не наблюдается.
Лучше в уведомлении указать срок, в течение которого вы предлагаете арендатору передать имущество по акту.
Если есть предположения что состояние недвижимости ухудшилось, в результате действия\бездействия арендатора, тоже стоит подстраховаться. Зафиксировать это, по окончании срока на добровольную передачу, вкупе с неким независимым органом (не знаю с каким, как вариант ТПП).

[Natliy]

ну мы знаем точно что они не приедут и не передадут.

[Сан Саныч72]

ну мы знаем точно что они не приедут и не передадут.

Я же написал

в уведомлении указать срок, в течение которого вы предлагаете арендатору передать имущество по акту.

До окончания этого срока насчитывайте арендную плату.