 |
В виду того, что затраты службы заказчика облагаются НДС, руководство решило делить затраты инвестора (на сч.20) и заказчика (на сч.26)....
Затраты по содержанию службы заказчика через реализацию облагаются НДС и в конечном итоге попадают на 08.3
Затраты по содержанию службы инвестора (сотрудники, которые занимаются работой с банками, кредитами, залогами) висят на 20 сч до момента реализации квартир, и отнесутся в будущем на с/с квартир....
Верно ли это?
Я как инвестор списываю затраты на 97й
Инвестор - это кто? по закону 39-ФЗ это тот, кто поставит себе на учет построенный объект основных средств.
А если строится жилой дом (где у застройщика не одного кв. мм не останется), то 08 каким боком? изготавливается продукция (недвижимая), поэтому счет 20.
У Застройщика нет 20го счета. Все затраты связанные со строительством списывают в 08. Другие текущие расходы в 26.
Так смотря что он строит. Если объект недвижимости для себя, то есть будущий 01, то 08.
А если изначально для продажи, то причем 08? Он возводит оборотный актив. Чем застройщик отличается от тракторного завода? Только тем, что тракторный завод выпускает движимую продукцию, а квартирный завод (застройщик то бишь) - недвижимую, но тоже продукцию. А счет 08 это будущий 01, а не счет по строительству.
Да, в 1961 все жилье было на балансе построивших их заводов и числилось основными фондами непроизводственного назначения, но с тех пор времени ушло много.
А то что Шаталов в письме написал, что застройщик должен применять 08 счет, то ему простительно. Он начальник, бухучет знать не обязан.
Учет в капитальном строительстве почитайте , ПБУ ( это про бух учет)
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ ДОЛГОСРОЧНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
1.2. Под долгосрочными инвестициями для целей настоящего Положения понимаются затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные капиталы других предприятий.
В ПБУ говорится о недвижимости, не предназначенной для продажи, то есть об объектах основных средств.
Когда строим не для себя, а для дяди, то это ПБУ не работает
т.е. мы вообще не долны использовать сч.08?
Пока Вы не объясните что и для кого строите, Вам никто не сможет ответить на этот вопрос.т.е. мы вообще не долны использовать сч.08?
Долевое строительство
Долевым способом можно строить что угодно.
жилье!!!
Жилье строится не для себя, а для других. Так что 20 (где свои затраты) и 76 (где затраты, принятые от подрядчика).
И причем здесь 08, если ОС не создается?
ПБУ 6
3. Настоящее Положение не применяется в отношении:....
капитальных и финансовых вложений.
Закон № 39-ФЗ.
Статья 1. Основные понятия
капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
Капитальные вложения и капитальное строительство - разные вещи. Первое - возведение объектов основных средств, второе - возведение объектов недвижимости. Но объект недвижимости не всегда может быть признан объектом основных средств.
Но правила отражения на счетах бухгалтерского учета нам диктует именно ПБУ )))))))))
Бухучета чего?
Если основных средств, то ПБУ 6/01. Если готовой продукции, то такого ПБУ нет в РСБУ.
Ведь недвижимость не обязательно основное средство, с этим то Вы согласны?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием