Ничтожность ипотеки

[Аноним]

Два физлица заключили договор займа. В обеспечение займа заключили договор ипотеки, залогодателем выступило юрлицо. Регистрирующий орган зарегистрировал ипотеку. Следует сказать, что в договоре ипотеки вместо подписи директора залогодателя стоит чужая подпись. На самом деле, это подпись лица по доверенности, который подписывал договор и сдавал все документы в орган на регистрацию сделки, но по закону регистрирующий орган эти документы не предоставляет. Сейчас в арбитражный суд обратился участник залогодателя с иском о признании ипотеки ничтожной, так как подписан договор неизвестным лицом. Займодавец привлечен третьим лицом. Что предпринять займодавцу, чтобы не потерять залог недвижимости?

[Аноним]

пусть ходатайствует о привлечении в качестве третьего лица ФРС и об истребовании доказательств из ФРС.
В принципе, ФРС по таким спорам и так должны привлечь. У них там все должно быть - и договор, и доверенность, и протокол об одобрение сделки (если нужно было) и т.д.

[Аноним]

ФРС и так привлечено третьим лицом, но на судебные заседания они не являются, отзыв по делу не предоставляют, а по закону о порядке регистрации прав ФРС не предоставляет документы из материалом их дела, только путем выемки по уголовному делу, а уголовного дела нет.

[Dubinkin]

Аноним, лучшее, что могу Вам посоветовать - обратиться к живому юоисту. Подписание сделки неуполномоченным лицом не является основанием ее ничтожности, ФРС выдает документы не только в случае возбуждения уголовного дела.

[Аноним]

С живым юристом у нас сложно. Как и чем обосновать, что подписание сделки не уполномоченным лицом не является основанием ее ничтожности?
Спасибо за помощь.

[Dubinkin]

С живым юристом у нас сложно. Как и чем обосновать, что подписание сделки не уполномоченным лицом не является основанием ее ничтожности?
Спасибо за помощь.

Потому что подписание сделки неуполномоченным лицом влечет иные последствия. Статья 183 ГК РФ. Ваше нежеление обратиться к живому юристу мне не понятно. Впрочем, это Ваше право.

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

[Аноним]

Большое спасибо за 183 статью. Теперь понятно куда и как двигаться дальше.

[marmot]

пусть ходатайствует о привлечении в качестве третьего лица ФРС и об истребовании доказательств из ФРС.

это -в обязательнолм порядке. кроме того, не плохо бы посмотреть протоколы ВОС и ОС залогодателя.
поясню мысль: при регистрации обычно ФРС требует протокол одобрения сделки. сооответственно, в деле остается копия такого протокола.
потом, в деле должна быть платежка на госпошлину от залогодателя -она может явиться косвенным (или прямым ) - в зависимости от оформления назначения платежа и оформления самой платежки - подтверждением.
а кроме того, залог , наверное, к кредитному договору идет? и в кредитном, скорее всего, есть положение :обеспечить залогом, и в ипотеке должна быть ссылка на кредитный. то есть в комплексе все рассматривать.