продажа встроенных коммерческих помещений

[Грустная девочка]

вопрос - продажа физикам встроенных в жилой дом коммерческих помещений по предварительным договорам купли-продажи НДС не облагается? мы же не можем обложить НДС взаимоотношения с физиками?

[Server56]

Почему не облагается?
Платите в бюджет налог Вы с операции по реализации нежилого помещения.
то есть цену определяете с учетом НДС.
А то, что физик НДС включит в стоимость помещения, ни законодательство, ни Вас не волнует.

[Грустная девочка]

а как физик включит ндс в стоимость?!
я заблудилась.....

[Server56]

Вам то что до него?
Для Вас:
Определяете цену помещения, в том числе НДС, допустим, 5 млн. плюс 900 тыс. НДС.
Себестоимость, которую учли на счете 43 - 4 млн.
На дату подписания акта сдал-принял
Дебет 45 Кредит 43 - 4 млн.
На дату регистрации перехода права собственности
Дебет 62 Кредит 90 - 5900
Дебет 90 Кредит 68 - 900
Дебет 90 Кредит 45 - 4000
Прибыль 1 млн. НДС - 900 тыс.
Физик у Вас купил за 5900.