Договор строительного подряда физ.лица с физ.лицом?

[kwarz79]

Здравствуйте!Мы с женой пытаемся взять кредит под строительство дома в сбербанке.Отправил нас в сбербанк ПФР т.к мы имеем мат.капитал.И с поручителями вопрос решён и с документами на землю и строительство всё впордке.И тут ситуация становится "патовой".Банкир нам говорит надо убрать из сметы расходы межевания,чеки на цемент,доски ,гвозди..(мы уже сделали фундамет) потому что эти издержки получены до получения кредита.. Непонятно как они появятся после есле кредит недают.Но основной вопрос вот вчём мы собираемся привлекать рабочую силу.В налоговой нам сказали что мы можем заключить договор физ.лица с физ.лицом на строительсво а тот человек должен будет отчитаться в следующем году и уплатить 13%.Банкир нам говорит что такой договор для них будет недействительным даже если к нему будет приложена расписка о получении денег,со всеми данными этого человека.Как нам сказал банкир у нас в районе это первый случай получения кредита под строительство.Может они чегото незнают?Существует ли в природе такой договор? и будет ли он действителен?Заранее и после благодарны.

[Над.К]

что такой договор для них будет недействительным

С какого перепугу? У ваших банкиров отдельный Гражданский кодекс что ли есть?

[TRIAN]

Над.К, Это вдогонку темы про 2-НДФЛ от ИП... Впечатление, что порой БАНКи - это отдельное государство

[niklupus]

Банкиры в данном случае совершенно правы говоря о недействительности такого договора. По договору подряда на капитальное строительство со стороны подрядчика в настоящее время может выступать только организация или И.П. имеющие свидетельство саморегулируемой организации на выполнение определенного вида работ по капитальному строительству и проектированию. В противном случае госприемка у вас дом как объект капитального строительства не примет и зарегистрировать его как объект недвижимости, на основании имеющейся у Вас документации, будет невозможно. Есть варианты регистрации через суд, но это мимо банка.

[kwarz79]

Банкиры в данном случае совершенно правы говоря о недействительности такого договора. По договору подряда на капитальное строительство со стороны подрядчика в настоящее время может выступать только организация или И.П. имеющие свидетельство саморегулируемой организации на выполнение определенного вида работ по капитальному строительству и проектированию. В противном случае госприемка у вас дом как объект капитального строительства не примет и зарегистрировать его как объект недвижимости, на основании имеющейся у Вас документации, будет невозможно. Есть варианты регистрации через суд, но это мимо банка.

Т.е если мы Вас правильно поняли,в настоящее время строительство индивидуального дома в РФ может производить лиш фирма имеющая лицензию на строительство? Независимо от того что это не"бунгало" нормальный дом,чёртежи делал бывший специалист по строительству..Добавлюсь,мы проживаем в далёкой сельской месности (фирмы имеющие лицензию находятся от нас за 250км),да и дороги толком нет ,в основном дома котетжного типа из бруса и брёвен..

[Akilah]

лицензия требуется на дома определенного уровня. Есть специалист по строительству - вот и задайте ему этот вопрос, в каком уровне ваше бунгало. Да и на проектирование лицензия нужна. Статус "специалист по строительству" без лицензии не прокатит, если на строительство требуется разрешение (а соответственно и положительное заключение экспертизы проекта).

[kwarz79]

Вообщем разговаривал счас с хозяином дома который строился в прошлом году,это двух этажный деревянный дом котеджного типа.Он строился без лицензии своими силами..Тем неменее дом приняли,приезжала комисия в составе архитектора,дом признан жилым и он уже в нём проживает.

[Akilah]

Есть критерии, когда надо разрешение, когда не надо. По интернету это Вам никто не скажет.

[kwarz79]

Спасибо ВАМ большоё за коментарии!Да уж ..Подскажу в банке чтобы разработали и повесили на дверях "памятка застройщика" и там изложили возможные проблемы и способы их разрешения.По правде говоря уже нехочется брать кредит под строительство..После праздников позвоню в банк и откажусь.