Скоро свядьба, нетипичный вопрос по недвижимости

[SevenTag]

Здравствуйте! Очень нуждаюсь в Вашей подсказке по браку и недвижимости.
У отца есть двухкомнатная квартира в собственности в кооперативном доме. Отец является единственным владельцем данной недвижимости и только он прописан по этому адресу.
Он собрался женится на гражданке России, но у нее нет регистрации и места жительства в России. Она из Армении, там у неё есть дом (информация с её слов), в Москве у неё была квартира, но она её потеряла.
Собственно скоро свадьба, вроде вчера подали заявление в ЗАГС. После свадьбы он хочет прописать её в своей квартире, но начал опасаться последствий. Вдруг они не сойдутся, наверняка суд не даст выписать её в никуда. Вчера искал по форумам, но ничего близко похожего не смог найти.
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни в данной ситуации?

[efreytor]

наверняка суд не даст выписать её в никуда.

С чего это не даст? Очень даже даст если дело дойдет до суда..

[Анжелика Ник]

из Консультанта

"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 17

Вопрос: Являюсь собственником отдельной квартиры. Недавно вышла замуж и хочу прописать к себе мужа. Возникнет ли у него право собственности на мою квартиру?

Ответ: На основании п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника получают только право пользования жилым помещением, если вы сами не решите расширить права вашего мужа. Однако необходимо помнить о том, что в случае развода выписать бывшего супруга будет крайне затруднительно, особенно если у него нет другого собственного жилья.

Ю.Межникова
Юрист
Подписано в печать
21.04.2010

"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2010, N 17

Вопрос: Являюсь собственником 3-комнатной квартиры, в которой кроме меня прописаны жена и две дочери, не являющиеся собственниками. Мы приняли решение прописать к себе иногороднюю тещу. С этой целью я обратился в паспортный стол, где сказали, что тещу можно прописать только на основании договора безвозмездного пользования, поскольку лично мне (собственнику) она не является близкой родственницей. Правомерно ли это?

Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение другому гражданину или юридическому лицу во владение и (или) пользование, что необходимо оформить договором. Если речь идет об отношениях, не предусматривающих оплату предоставленного жилья, то наиболее подходящая форма договора - безвозмездное пользование. К тому же заключение такого договора дает право получить постоянную регистрацию тому лицу, которому предоставлено жилое помещение.
Такой договор целесообразно применять в том случае, когда кто-либо из членов семьи вступает в брак с иногородним гражданином, так как в случае развода с выпиской бывшего супруга проблем не будет - достаточно просто расторгнуть договор безвозмездного пользования.
Следует иметь в виду, что для данного вида договора, заключенного с родственником, закон не требует указания особых прав пользования помещением, все вопросы решаются сторонами по обоюдному согласию.
Что касается сроков договора безвозмездного пользования, то они зависят только от решения собственника - он может предоставить свое жилье как бессрочно, так и на определенный срок. В любом случае обязательными требованиями к такому договору являются:
письменная форма заключения;
приложение к договору копии свидетельства о праве собственности;
четкое определение в нем прав и обязанностей лица, которому предоставляется жилое помещение.
Нотариального заверения договора закон не требует, так что обращение к нотариусу носит добровольный характер. Государственная регистрация таких договоров также не требуется.

Ю.Межникова
Юрист
Подписано в печать