НДФЛ от продажи недвижимости, приобретеной в кредит

[Мария 1302]

Добрый день, уважаемые клерки!

Ситуация такая.
1. Физическое лицо берет кредит 4 млн. и инвестирует по договору соинвестирования в строительство бизнес центра.
2. Когда строительство будет завершено, и физ. лицо получит право собственности на помещение площадью 100 кв.м. в этом офисном здании, оно продает эту недвижимость за 5 млн., еще не погасив кредит (долг по кредиту 2 млн).

Понятно, что недвижимость в собственности будет менее 3 лет и придется платить НДФЛ 13%, вопрос в том, с какой суммы платить?

С 5 млн - цена продажи;
С 3 млн. (5млн – 2 млн (не погашенный кредит));
С 4 млн – фактическая стоимость;
С 1 млн (стоимость продажи 5 млн – сумма заемных средств 4 млн);

Очень прошу помочь!

Заранее, спасибо.

[FM]

С 1 млн (стоимость продажи 5 млн – сумма расходов на приобретение 4 млн);

[Генук]

можно ещё пободаться за проценты по кредиту, уплаченные на дату продажи...

[jul-2000]

можно ещё пободаться за проценты по кредиту

ИМХО, не стоит. Офис в бизнес-центре сложно представить жильем.

[Генук]

дело не в жилье...

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов...

можно вообще-то, при желании, пободаться, что фактические расходы на покупку недвижимого имущества сложились не только из стоимости покупки, но и из процентов по кредиту на эту покупку...

[jul-2000]

Хм... я так не трактовала. Тогда наверное можно попытаться.

[Генук]

спинным мозгом чувствую, что тяжеловато придётся... хорошо, если кредит до рубля равен недвижимости... или меньше... а вот если больше - тогда не получится...