 |
Всем доброго дня!
С нашей фирмой контрагент расчитался квартирой. Мы ее продали, но дешевле, чем был долг покупателя. Разницу с продажи можно принять, как прочие раходы к НУ?
И с НДС: я так понимаю принять с этой суммы НДС нельзя?
Хотя услуги, по которым возник долг были с НДС.
Подскажите, кто с этим сталкивался.
Спасибо.
У вас получается, 3 сделки.
1. Реализация заказчику
Дебет 62 Кредит 90 118
Дебет 90 Кредит 68 18
2. Купили у него за эту сумму квартиру (ведь был договор купли-продажи?)
Дебет 41 Кредит 60 - 118
Дебет 62 Кредит 60-118.
3. Продали квартиру
Дебет 45 Кредит 41 - 118 (на момент подписания акта)
Дебет 62 Кредит 90 - 100 (на момент регистрации перехода права собственности)
Дебет 90 Кредит 45 - 118
Дебет 99 Кредит 90/9 - 18.
По п. 2 ст. 268 НК убытки от реализации товара умеьшают прибыль в НУ в периоде реализации.
Это на пальцах.
Если все подробнее, пишите на почту: server5656@mail.ru
Верещагин С. А.
Будем тогда работать более плотно.
Удачи.
Большое спасибо за ответ.
С проводками проблем нет, там все сложнее.
Мне главное было подтвертить, что я могу разницу списать на уменьшение прибыли.
А НДС с этой суммы выделить, я так понимаю нельзя.?
Реализация квартир по подп. 22 п. 3 ст. 149 НК освобождена от НДС. Так что ничего не выделите, так как его нет.
В том-то и дело, что это не реализации квартиры в чистом виде.
Это взаимозачет долга за выполенные работы(с которых НДС заплатили).
Просто если бы мы продали квартиру дороже, нам бы пришлось с этой суммы(разницы) заплатить НДС. Поэтому у меня и возникла мысль об обратной систуации. Когда дешевле, возместить НДС. Это мне не давало покоя, решила посоветоваться на форуме. Очччень хороший форум.
Большое спасибо за советы и потраченное на меня время.
С уважением, Катерина Андреевна.
Со взаимозачетом Вы поаккуратнее.
Ведь чтобы продать квартиру (передать право собственности через рег.палату) его сначала надо заиметь (тоже через регистрацию). А какие документы там требуют?
Кстати, Вы уже госрегистрацию полученной квартиры провели?
Ели да, то сообщите (лучше на личную почту), какие документы у Вас потребовали.
Я сейчас как раз свою книжку на тему строительства обновляю, нужна достоверная информация.
Заранее спасибо, Верещагин С. А.
Квартира в долевом, мы ее профинансировали и продали в долевом (договором цессии и), а право собственности можно заиметь только на готовую квартиру.
Вся сделка проведена грамотно и по закону. В рег.палату я сама не ездила, этим директор занимался. Меня интересуют тлолько бух.тонкости.
Сейчас так многие работают. Покупатели деньги налом не платят за выполненные работы, а з/плату и налоги платить надо, вот и выкручиваемся(хотя и не выгодно).
Ну а с достоверной информацией на эту тему вообще по-моему проблем нет. На каком-нибудь сайте найти можно во всех вариантах.
Я почему-то прошла как аноним, но это я, Катерина Андреевна.
Стоп! Вы не уточнили, что Вы продаете, готовую квартиру, или право требования.
Это уже совсем другая сделка.
Если дом еще не готов, а Вы уже перепродали квартиру, то Вы перепродали не ее, а право требования.
На сколько я понял, Вы и Дольщик и подрядчик?
Тогда еще вопрос - договор с застройщиком (ДДУ) регистрировали?
Тогда продаете не готовую квартиру, а свой счет 60.
И там уже по п. 3 ст. 155 НК НДС с разницы.
Если с убытком, то НДС нет, но убытки в НУ списываете.
Еще раз говорю, не все так просто и крайним может оказаться тот лох, который пойдет на себя квартиру регистрировать.
Мне просто писать много информации показалось лишним. Была не права.
"Тогда еще вопрос - договор с застройщиком (ДДУ) регистрировали?"
Застройщик нам и должен деньги.Отдал квартирой, Договор долевого участия естественно есть.
"Если с убытком, то НДС нет, но убытки в НУ списываете."
А это то что мне нужно было услышать! Я так и думала, подтвердить было некому. Урааа!
Спасибочки большое!!!
Я так понимаю,что Вы продаете имущественные права на ту квартиру,которая будет когда-то построена и оформлена.
И Вы получили имущественные права в счет Вашей задолженности?
Так? При такой "продаже"Вы заплатите НДС только с межценовой разницы.
Оформите такую продажу с физиком,а потом он будет оформлять на себя квартиру после сдачи дома. Плюс к этому 99,9% что изменится метраж квартиры и могут возникунуть вопросы с доплатой-возвратом. Читайте договор внимательней!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием