ИП на УСН и доходы от аренды жилых помещений

[Кристин@]

Есть ИП на УСН, есть несколько жилых помещений (квартир), которые ИП сдает в аренду (пока не официально). Есть предложение о сотрудничестве, которое подразумевает оплату аренды жилья по безналу. Жилье (квартиры) часть в собственности ИП (как физ лица), часть по доверенности с правом управления как физ лица (т.е. в доверке не прописано что доверяют ИП, а прописано что доверяют конкретному человеку). Доходы планируются не постоянные, а периодические (есть клиент, есть доход), их может и по полгода не быть и более.
Вопросы:
Попадает ли сдача в аренду жилых помещений (квартир) под ЕНВД?
Нужно ли подавать в ИФНС Заявление с изменениями в ЕГРИП (при регистрации вид деятельности по сдаче в аренду жилья не указывали)?
Или можно всю эту канитель оставить под УСНО?
Если все-таки доходы от аренды попадут по ЕНВД как сделать так, что бы платить ЕНВД только за те периоды, когда есть доходы попадающие под этот налог?
Спасибо

[Над.К]

Вообще-то вот та часть доходов, которая получена от управления имуществом, является доходом того лица, кто доверил этим имуществом управлять. Потому что доходы должны передаваться ему.

Попадает ли сдача в аренду жилых помещений (квартир) под ЕНВД?

В рамках доверительного управления нет. А собственных - смотрите местное решение по ЕНВД.
Кстати, какая УСН у ИП?

[Кристин@]

У ИП УСН - 6%
ИП планирует весь доход от аренды показывать как полученный от сдачи в аренду собственной квартиры, т.е. договора по доверительному управлению особо светиться не будут (по крайней мере на это надеются)
В Хабе по ЕНВД включены все возможные виды деятельности в том числе и гостиничный бизнес, но я с таким не сталкивалась практики ноль, а закон только завтра увижу на домашнем компе офис не установлен

[Над.К]

Ну вот если он начнет сдавать помещения в рамках договора доверительного управления, УСН 6% он потеряет.
От ЕНВД отбиться будет тяжело, если он будет скрывать то, что это доверительное управление. Потому что при доверительном управлении ЕНВД тоже не применяется

[Кристин@]

Т.е. если ИП на УНС 6% сдает в аренду жилое помещение принадлежащее ему на праве собственности, то он деятельность по аренде облагает ЕНВД, уведомив при этом ИФНС.
Правильно?
А по доверительному управлению - 6% потеряет, а 15% может применять, или только 13 НДФЛ?
А если ИП является опекуном несовершеннолетного собственника жилья и распоряжается этим жильем как опекун - это считается доверительным управлением?

[Над.К]

Т.е. если ИП на УНС 6% сдает в аренду жилое помещение принадлежащее ему на праве собственности, то он деятельность по аренде облагает ЕНВД, уведомив при этом ИФНС.

Он сдает в аренду помещение кому? На какой срок?

А по доверительному управлению - 6% потеряет, а 15% может применять,

Может. Только перейти на 15% можно только с 1 января. Либо ему надо будет перестать быть ИП и зарегистрироваться по новой, уже на 15%.

А если ИП является опекуном несовершеннолетного собственника жилья и распоряжается этим жильем как опекун - это считается доверительным управлением?

Ну он же не заключал со своим подопечным договор о доверительном управлении

[Кристин@]

Жилое помещение (квартиру), другому иногороднему предприятию для размещения там командированного в наш город сотрудника. На срок от 1 дня до нескольких месяцев.

[Над.К]

Налоговая будет считать, что это ЕНВД

[Кристин@]

А если вернуться к договору доверительного управления (гипотетически):
ИП на УСН 15%, имеет в доверит.упр-ии жилые помещения, сдает их в аренду. Собственники жилья не зарегистрированы в качестве ИП (просто физики)
ИП (управляющий) включает в доход сумму вознаграждения по договору довер.управления? а что можно учесть в расходах? Канцтовары, транспорт и связь?
Может ли ИП (управляющий) быть налоговым агентом и уплачивать за своих доверителей НДФЛ?
Физки могут в расходах при расчете налоговой базы учитывать расходы по содержанию жилья (коммуналку, ремонт)?

[Над.К]

ИП (управляющий) включает в доход сумму вознаграждения по договору довер.управления? а что можно учесть в расходах? Канцтовары, транспорт и связь?

Да

Может ли ИП (управляющий) быть налоговым агентом и уплачивать за своих доверителей НДФЛ?

Нет

Физки могут в расходах при расчете налоговой базы учитывать расходы по содержанию жилья (коммуналку, ремонт)?

нет