Договор мены между физическим лицами

[Аноним]

Уважаемые профессионалы, требуется ваша помощь! Вопрос состоит в следующем:
1 физик имеет в собственности 1/3 доли в недвижимом имуществе, 2 физик имеет в собственности 30 акций в ЗАО. Они заключают договор мены между собой и соответственно меняют 1/3 доли в недвижимом имуществе на 30 % акций в ЗАО. Вопрос: должны ли они будут заплатить НДФЛ и если да,то как будет исчисляться размер НДФЛ. В договоре мены стоимость имущества звучать не будет, просто в договоре будет прописано что по стоимости они равны.

[FM]

а что за недвижимое имущество? По чем приобретались акции?

[WWW]

По идее 1 физик продает долю в недвижимости. В оплату получает акции (доход в натуральной форме). Отсюда вывод - он декларирует доход от продажи и заявляет имущественный вычет. С физиком 2 такая же история, но относительно акций (продажа акций и получение доли).

НДФЛ будет исчисляться так:
доход от продажи минус вычет умножить на ставку налога

[Аноним]

Недвижимое имущество - это офисное помещение в здании. А акции у Физика появились в результате учреждения им и другими лицами ЗАО.

[Аноним]

По идее 1 физик продает долю в недвижимости. В оплату получает акции (доход в натуральной форме). Отсюда вывод - он декларирует доход от продажи и заявляет имущественный вычет. С физиком 2 такая же история, но относительно акций (продажа акций и получение доли).

НДФЛ будет исчисляться так:
доход от продажи минус вычет умножить на ставку налога

А если стоимость в договоре мены не фигурирует вообще, то как определить размер дохода от продажи?

[FM]

Недвижимое имущество - это офисное помещение в здании

сколько лет им физик владел?

[Аноним]

сколько лет им физик владел?

1 год

[FM]

При договоре мены налоговая вправе контролировать цены. Если у вас в договоре цены сделки нет, то вполне вероятно налоговая будет требовать определить доходы исходя из рыночных цен. Рыночная цена на долю какова?

[WWW]

Угу. Доход от продажи у физика 1 - рыночная стоимость акций, у физика 2 - рыночная стоимость доли. Как они будут определять рыночную стоимость акций ЗАО ума не приложу. А вот стоимость доли определить будет не сложно. Нужно два встречных договора купли-продажи с определенной ценой и зачетом взаимных требований. Тогда налоговая не сможет контролировать цены.

[Аноним]

Спасибо большое за консультацию! Я поняла: делаем два договора купли-продажи по цене которую сами напишем, по 1/3 доли в офисном помещении - цена должна быть менее 1 000 000, 00 рублей. так? тогда облагаться НДФЛ не будет? а по акциям - тоже если менее 1 000 000,00 рублей тотоже облагаться НДФЛ не будет или это условие рапространяется только на продажу недвижимости?

[WWW]

Не так. Посмотрите лучше статьи 214.1 и 220 НК РФ. Там все "правильно" написано