Имущественный налоговый вычет

[pandora7]

Квартира была куплена в октябре 2005г.
Акт приема-передачи и свидетельство о праве собственности были получены в апреле 2009г. Могу ли рассчитывать на имущественный вычет?
С какого момента можно получать вычет(с момента покупки или с момента получения свидетельства)? Знаю что максимальную сумму с которой можно получить вычет увеличили с 2008 года по-моему до 2 млн руб.

[FM]

Квартира была куплена в октябре 2005г.
Акт приема-передачи и свидетельство о праве собственности были получены в апреле 2009г. Могу ли рассчитывать на имущественный вычет?

если раньше им не пользовались - можете.

С какого момента можно получать вычет(с момента покупки или с момента получения свидетельства)?

с 2009 г.

[Ёёж]

Помогите разобраться уважаемые клерки! Запуталась окончательно

Была куплена квартира супругами (совместная собственность) в 2007г. у физ лица с привлечением кредитных средств.

сумма договора с физиком - 1 000 000,00 (т.е. цена квартиры)
кредитный договор с банком под залог квартиры - 2 500 000,00 + % (кредит целевой для покупки, отделки, благоустройства)

далее сложнее.

супруги разводятся, по суду он выкупает у нее квартиру (стоимость должен выплатить в течении 2-х лет, пока долг не погашен), есть свидетельство на право собственности уже на него одного от 2009г. и переоформлен кредитный договор на него одного.

Вопросы:
1. В каком объеме заявлять вычет? если квартира стоит 1 000 000, а кредит на 2 500 000.
2. проценты по закону в полном объеме, это так и остается несмотря на то что кредит больше стоимости?
3. с какого периода заявлять вычет?
(думаю, что наверное с 2007г. + заявление о разделе вычета т.к. совместная собственность) или нет?

[FM]

А что при приобретении у физика вычет не заявлялся?

[Ёёж]

Почему нет? заявляется конечно.

[FM]

Я спрашиваю, совместно с супругой заявлялся или нет?

[Ёёж]

нет вычет они не заявляли. только сейчас муж хочет заявить.

[FM]

Тогда он должен заявлять его совместно с супругой....

[Ёёж]

Звонила в налоговую, сказали, что супруга может отказ написать...

отсюда вопрос:

1. когда заполняется декларация, в графе доли, что писать? (если собственность совместная) но полностью вычет он берет...

[Ёёж]

Налоговая так же говорит, что сначала нужно полностью получить вычет по затратам на покупку квартиры, и только после этого подать уточненки за эти же периоды в которых указать проценты по целевому кредиту...

Однако консультант гласит:

Важно иметь в виду, что в Налоговом кодексе РФ не установлена очередность учета расходов на приобретение имущества и затрат на погашение процентов в составе имущественного вычета. Поэтому, чтобы заявить расходы по уплате процентов, не обязательно до этого полностью использовать имущественный вычет по расходам на приобретение данного имущества (Письмо Минфина России от 20.08.2009 N 03-04-05-01/650).

Как быть?

[FM]

а есть разница между в лоб и по лбу?