Продажа гаража
Собираемся продать гараж стоимостью 280 т.р., покупатель хочет, чтобы сумма была полностью указана в договоре! Гараж принадлежит на праве собственности на основании справки, выданной правлением ГСК (год постройки 1990). Оформлен кадастровый паспорт на гараж, в службе госрегистрации в собственность не оформлен, т.к. собирались сделать это бесплатно во время купли-продажи. Придётся ли платить налог в данном случае и с какой суммы? Продавец - пенсионер.
Если в собственности больше трёх лет то налог платить не надо и даже декларировать не надо.
При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, с 1 января 2010 г. имущественный вычет не предоставляется. Доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению. Декларировать их также не нужно (Письмо Минфина России от 15.04.2010 N 03-04-05/7-205). Однако это не касается случаев продажи ценных бумаг, а также имущества, используемого в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ). Такие изменения в Налоговый кодекс РФ внесены п. 6 ст. 1, п. 1 ст. 2 Закона N 368-ФЗ и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г. (ч. 4 ст. 5 Закона N 368-ФЗ).
То что право собственности не оформлено, не означает что его нет.
Огромное спасибо!
ГК РФ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Подтверждено последним постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ.
http://www.supcourt.ru/news_detale.php?id=6246
а если есть справка о том что "паенакопления не велось-строительство осуществлялось за счет собственных средств".
Меняет ли это что нить?
самоволка?Сообщение от milanarzamas
подробнее плз!
если "паенакоплений не велось", членом ГСК не являетесь, строились на основании чего? "вот тут рядом с пальмой я построю гараж" или какая-то разрешительная документация, все же, была?
Членов ГСК как раз являюсь. Есть решения о принятии меня, членская книжка, справка об отсувствии задолжностей, где и написана данная фраза...
но ПС не зарегистрировано?
в регпалату - отказ - в суд. Оформляете ПС на основании суд.акта и регистрируете ПС. Потом все сделки
общая схема, в которой возможны уточнения по ходу пьесы
ПС не зарегено конечно же. Оформлен только техпаспорт в БТИ.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием