Предварительный договор к договору долевого участия в строительстве

[Нуждалец]

Очень нужна помощь знатоков.

Человек заключает со строительной фирмой (СФ) предварительный договор, по которому СФ обязуется в будущем заключить договор долевого участия. Как полагается, СФ сразу же взяла денюжку (полную стоимость будущей квартиры – 1 млн). Ясно, что деньги получены незаконно, т.к. регистрацией в ФРС (необходимой перед получением денег) и не пахнет. В предварительном договоре сумма оплаты поименована как задаток.
По истечении пары лет СФ так и не заключила основной договор, т.к. у неё нет необходимых разрешений на строительство.
Человек обратился в суд, в котором попросил взыскать с СФ двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ), то есть 2 млн.
Суд отказал, написав, что предварительный договор ничтожен, т.к. не содержит существенных условий основного договора

Статья 429. Предварительный договор
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Так вот, в упомянутом выше договоре не был упомянут 4) гарантийный срок.
Права ли судья?
Заранее спасибо за любые мнения!!!

[Нуждалец]

Вопрос № 2, также животрепещущий

Судья, признав предварительный договор ничтожным, взыскала с СФ 1 млн как неосновательное обогащение

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В решении суда также указано, что Человек имеет право обратиться в суд за взысканием процентов.

Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как вы думаете, с какого времени Человек должен исчислить проценты для взыскания по новому иску? С даты получения денег строителями? С даты решения суда? С какой-то иной даты?

И опять спасибо.

[Нуждалец]

Вопрос № 3

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Между передачей денег (заключением предварительного договора) и обращением в суд прошло более 3 лет.
Получается, СФ может оспорить решение суда и Человеку вообще ничего не вернут???