Ситуация:
Арендодатель передал в аренду по краткосрочному договору нежилое помещение . Так как на момент передачи помещения в аренду техническая документация отсутствовала, площадь была определена путем обмера рулеткой и составила - 500 кв.м.
Арендатор сделал в помещении ремонт.
По истечении 11 месячного срока аренды Сторонами был заключен следующий договор и так в течении 3-х лет.
Когда Арендодатель все таки заказал техническую документацию на данное помещение оказалось, что площадь на 50 кв.м ниже, чем указано в договоре аренды. Естественно Арендатору он этого не сказал, и Арендатор в свою очередь уплачивал арендную плату исходя из площади, указанной в договоре - 500 кв.м.
В настоящее время Стороны планируют заключить долгосрочный договор аренды, который необходимо будет регистрировать в ФРС, соответственно в нем необходимо будет указывать площадь исходя из имеющейся технической документации, а именно на 50 кв.м. меньше.
Арендодатель в случае возникновения претензий может сказать, что площадь уменьшилась в результате ремонта который был произведен Арендатором, однако разница слишком большая, чтобы все спихнуть на ремонт.
Исходя из этого вопросы:
1. Возможен ли со стороны Арендатора иск о возврате ден.средств уплаченных за несуществующие 50 м. (в пересчете на несколько лет это очень приличная сумма ) и насколько реален выигрыш в суде. (Арендатор может заключить долгосрочный договор а после этого спокойненько пойти себе в суд и требовать возврата денег за предыдущие 3 года).
2. Слышала что в практике существует понятие технической площади и коммерческой площади, которые могут различаться, и в нашем случае коммерческая - 500, техническая - 450 ??? У кого нибудь есть подобный опыт?
3. И вообще как поступать в ситуации когда сдается в аренду помещение, Арендатор делает ремонт и в результате площадь уменьшается, насколько законно в таких случаях брать аренду уже не с существующей(в результате ремонта), а с предыдущей (до ремонта) площади?
Спасибо за ответы