Предварительный договор купли-продажи на заложенное имущество

[od17]

Имеется заложенное имущество (обеспечение по кредитному договору).
Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи этого имущества?
Поясняю, компания находится в тяжелом финансовом положении, просрочки по оплате кредита. Хотелось бы, по возможности, оградить от продажи имущества за три копейки.

[FM]

Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи этого имущества?

возможно.

[Аноним]

Имеется заложенное имущество (обеспечение по кредитному договору).
Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи этого имущества?
Поясняю, компания находится в тяжелом финансовом положении, просрочки по оплате кредита. Хотелось бы, по возможности, оградить от продажи имущества за три копейки.

возможно, только чем это вам поможет?
реально продать его - только с согласия залогодержателя.
Причем залог следует за имуществом, т.е. при неуплате кредита компанией все равно возможно обращение взыскания на это имущество, у кого бы оно ни было в собственности

[Irusya]

Поясняю, компания находится в тяжелом финансовом положении, просрочки по оплате кредита.

по требованию кредитора - такой договор может быть признан ничтожным

[od17]

наверное, надо договор залога повнимательнее почитать.
мысль такая (возможно, эта мысль глупая): если предприятие не сможет расплатиться по кредиту, имущество будут продавать. А брали его в залог по кредиту в размере 50% рыночной стоимости имущества. Велика вероятность, что и продавать будут не намного дороже. Смысл для компании в чем- если будет (ну мало ли) возможность перевыкупить у себя же, а не на торгах. Например, если предварительный договор будет заключен на сумму, не меньшую, чем фирма будет должна банку. Не спрашивайте меня, откуда должник возьмет деньги на выкуп- тема не об этом))). Было бы супер, если бы можно было в договоре предусмотреть рассрочку лет на 100, но думаю, такой договор явно будет признан ничтожным... Хотя если аванс по договору будет уплачен- шанс выкрутиться наверняка есть?
Ох, понимаю, что пытаюсь короткое одеяло натянуть и на нос и на пятки, но... что-то думать надо.

[Irusya]

od17, кредитор-банк?

[od17]

да.

[Irusya]

да.

тогда тем более.
О каком предварительном ДКП может идти речь?
Если боитесь за бесценок отдать имущество, то вам нужно на стадии исполнительного "правильно" регулировать вопросы проведения торгов

[od17]

О каком предварительном ДКП может идти речь?

ммм, предварительный договор о том, что имущество как только выйдет из-под залога- будет продано этой компании. Совсем глупая и бесполезная затея, да?

[Irusya]

ммм, предварительный договор о том, что имущество как только выйдет из-под залога- будет продано этой компании.

ну просто бумажку подписать-то можно. Но пользы в ней лично я особой не вижу. Имущество будет освобождено от залогового бремени только после решения кредитора. До этого времени любое распоряжение им-ничтожно

Совсем глупая и бесполезная затея, да?

вам с банком нужно договариваться, имхо. Рассрочки, отсрочки, стриптиз на столе - что угодно))))

[Аноним]

ммм, предварительный договор о том, что имущество как только выйдет из-под залога- будет продано этой компании. Совсем глупая и бесполезная затея, да?

имхо, да
банку пофиг, что там будет с имуществом после выхода из-под залога. Все равно, пока кредит не выплатите, имуществпо из-под залога не выйдет. До этого момента если его и можно продать, то только с согласия банка и при условии, что покупатель становится залогодателем. Т.е. залог сохраняется

[od17]

спасибо большое.