Налоговый взаимозачет с недвижимостью

[katymas]

Добрый День!
Объясните мне кто-нибудь пожалуйста, как мне воспользоваться налоговым вычетом. Такая ситуация: Мы с мужем продаем квартиру, оформлена она на меня, менее 3-х лет в собственности, продаем за 2 600 000, и берем сразу в ипотеку квартиру за 1 600 000, но ипотеку оформляем на мужа. За наличные сейчас продать очнь сложно, соответственно нашу будем продавать людям в ипотеку, но как остаться при своих деньгах и не потерять?
1. Можем ли мы сделать взаимозачет с помощью налогового вычета мужа, ранее он им не использовался?
2. Не будет ли препятствием, что кв. кот. мы продаем оформлена на меня, а ипотека новой кв. будет на мужа, так как я нахожусь в декрете и являюсь ИП
3. Как это все нужно оформить документально и в какие сроки?
Буду очень благодарна за разъяснения!

[saigak]

2. Не будет ли препятствием, что кв. кот. мы продаем оформлена на меня, а ипотека новой кв. будет на мужа

будет, у вас свои вычеты- по продаже, у мужа свои- по покупке

[katymas]

Тогда как нам лучше поступить, переоформить на мужа договором купли-продажи или дарственную написать?

[FM]

1 нет.
2. препятствием для чего?

[saigak]

тут уж вам решать что вам сделать.Если вы хотите получить все вычеты кот.могут существовать по этим сделкам - нужно чтобы все эти сделки совершал один человек.

[katymas]

1 нет.
2. препятствием для чего?

Чтобы произвести взаимозачет вычетов

[katymas]

Я правильно понимаю, что взаимозачесть нал. с продажи и налоговый вычет с покупки не получится, даже если все будет оформлено на мужа?

[FM]

Взаимозачета вычетов не существует в природе. Каждый пользуется своими по мере возможности.

[FM]

старую квартиру за сколько приобретали?

[saigak]

Я правильно понимаю, что взаимозачесть нал. с продажи и налоговый вычет с покупки не получится, даже если все будет оформлено на мужа?

вы бы все на цифрах и собственниках расписали - легче было бы советы давать...

[katymas]

вы бы все на цифрах и собственниках расписали - легче было бы советы давать...

1) Квартира которую продаем: я собственник, продаем за 2 600 000, если людям нужна будет вся стоимость в договоре - нам платить 13% с 1 600 000 (она в собственности менее 3-х лет)

2) Квартира, которую покупаем за 1 600 000 - оформляется ипотека на мужа

Вопрос: Как избежать налога с продажи, можно ли использовать нал.вычет с покупки и как это сделать.

[saigak]

1. за сколько купили первую квартиру?
2. с покупки на мужа можно сделать вычет, но не более 2 млн.

[katymas]

1. за сколько купили первую квартиру?
2. с покупки на мужа можно сделать вычет, но не более 2 млн.

1. Купили за 800 тыс.
2. это я знаю, основной смысл не платить налог с продажи

[FM]

Раньше имущественным вычетом при покупке кто-нибудь из вас двоих пользовался? Если да, то в каком году?

[katymas]

Нет, ни один из нас не пользовался

[FM]

Тогда и ничего платить не будете. Ваши доходы и вычеты это позволяют. При продаже (вероятно у вас совместная собственность) вычет будет 1000000 на двоих. При покупке - имущественный вычет при приобретении - 1600000. Доходы полученные - 2600000, общая сумма вычетов 2600000. Налоговая база 0. Налог не уплачивается. А декларировать нужно.

[katymas]

Вот это мне и нужно было узнать! Спасибо огромное! А можно еще тепеь как это оформить документально и в какие сроки?

[FM]

Если сделки будут в текущем году - декларация подается по 30 апреля следующего года включительно.

[katymas]

Я должна буду подать декларацию на возмещение и на уплату или как это делается, я плохо в них разбираюсь, как ее заполнить, может есть образцы

[FM]

В декларациях указываются доходы от продажи квартиры и суммы имущественных вычетов. Есть программы по заполнению деклараций, ими достаточно просто пользоваться.

[katymas]

Спасибо!

[saigak]

вероятно у вас совместная собственность

ну и с чего вы это взяли? В вопросе явно стоит - старая квартира на жену, новая на мужа.Или вы семейный кодекс пытаетесь упомянуть?

[FM]

Что значит пытаетесь? Обычно в таких случаях он в полный рост.

[saigak]

т.е. если в документах стоит право собственности на кого-то одного, налоговая даст вычет на обоих? Или вы все таки подразумеваете, что собственность в документах стоит совместная?

[FM]

т.е. если в документах стоит право собственности на кого-то одного, налоговая даст вычет на обоих?

должна, такой порядок установлен ст. 220 НК РФ.

[saigak]

здОрово, пардон, не знала.А по факту то дают?
Но есть одно но... если по семейному кодексу супруги владеют в равных доля (даже если оформлено на кого-то одного), то это не значит что нет брачного договора....в 220 ст.прямого указания на общее имущество супругов нет.

[FM]

А куда они денутся, если такой порядок указан в законе?

[katymas]

А в итоге что получается, что мы используем сразу два вычета?

[saigak]

я не нашла.можно конкретную цитату....

[FM]

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

.