договор предварительной купли-продажи и налог на имещество

[Грустная девочка]

подскажите, пожста, почему продавец не попадает под налог на имущество при условии договора (цитата):
"... имущество будет приобретаться по основной сделке Покупателем в собственность Покупателя, у Продавца, который к моменту совершения сделки должен являться собственником квартиы."
?????

[Server56]

А что продает продавец? Вероятнее всего товар (счет 41) или готовую продукцию счет (43).
А налогом на имущество облагаются только основные средства (счета 01 или 03).
Объект недвижимости не обязательно объект основных средств.
Постановка на учет по месту нахождения объекта недвижимости не означает автоматом обязанность платить налог на имущество.

[Грустная девочка]

квартиры

[Server56]

Понятно, что не электростанцию.
Эти квартиры он:
- купил для последующей продажи (счет 41);
- построил, как застройщик, для продажи (счет 43);
- какое-то время эксплуатировал, как служебные (счет 01) иди сдавал в аренду (счет 03).
Четвертого варианта вроде бы нет.

[FM]

Грустная девочка, обложение или не обложение налогом на имущество не зависит от подобных формулировок в договоре.

[Svetishe]

Я бы сказала не от формулировок, а от целей приобретения.

[Server56]

Статья 374. Объект налогообложения

1. Объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.

[Грустная девочка]

построил, чтобы продать

[Грустная девочка]

в моем мозгу ключевое слово для возникновения базы для налога на им-во - "собственник"

[FM]

значит оснований для уплаты налога на имущество не имеется.

[FM]

в моем мозгу ключевое слово для возникновения базы для налога на им-во - "собственник"

это не то слово. В некоторых случаях его и несобственники платят.

[Грустная девочка]

тогда объясните мне, пожалуйста, БУ в таком случае

[Server56]

Ключевое слово - собственник ОБЪЕКТА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ.
Здесь строится готовая продукция, то есть оборотный актив.
Затраты на производство продукции:
Дебет 20 (хотя большинство почему-то используют 08) Кредит 10, 70, 69, 25, 60 и пр.
Получили разрешение на ввод, подали документы на регистрацию права собственности
Дебет 43 Кредит 20 (ну ладно, 08, хотя это очень коряво и безграмотно).
Нет и не может быть счета 01, нет и не может быть налога на имущество.
Далее идет реализация по конкретному договору через счет 90.

[Грустная девочка]

спасибо. теперь все встало на свои места
по поводу 08 позволю, не смотря ни на что, с Вами не согласиться, это уже много раз обсуждалось, доводов приводить не буду

[Server56]

Ваше право.
Но при использовании счета 08 при возведении оборотных активов (квартир) иногда могут возникнуть нежелательные налоговые последствия, которые при использовании счета 20 не возникают.