Тема: Арендодатель пропал вместе с арендной платой

Ситуация такова: наша фирма субарендатор у ИП.
У нас оплачен обеспечительный платеж и аванс за три месяца май-июль.
В мае ИП таинственно изчезает, кинув нас и еще несколько десятков таких же доверчивых арендаторов. Естественно, никаких документов на оплаченное ждать не приходится. Договор не расторжен. Заключили новый договор с собственниками, придется оплачивать за тот же период по второму разу.
Вопрос: что делать с оплатами? Можно ли списать на убытки и если да, то на основании чего? И вообще, что нужно делать в этом случае? Подать заявление в прокуратуру и ждать решение?

Вопрос: что делать с оплатами? Можно ли списать на убытки и если да, то на основании чего?

если у вас нет никаких документов, то как вы спишете?

Пока 3 года не пройдут или не получите документ, что с ИП ничего не поиметь, нельзя списать

Договор не расторжен. Заключили новый договор с собственниками, придется оплачивать за тот же период по второму разу.

на каком основании заключили второй договор? у ИП закончился его договор аренды с собственниками?

Пока 3 года не пройдут или не получите документ, что с ИП ничего не поиметь, нельзя списать

Тут и документов об уплате нет, как я понял.

Да, договор закончился 31 мая.

Сообщение от stas®

Тут и документов об уплате нет, как я понял.

Почему нет? Все есть, и платежки, и письмо от ИП с просьбой оплатить аренду вперед, и допник к договору...

если у него аренда заканчивается 31.05.10, каким образом у вас договор субаренды до июля месяца нарисовался?

Мы не знали условий договора ИП с собственником... ИП сделал скидку аренды, вот и купились...

и даже не проверяли имеет ли он право сдавать вам помещение в субаренду? ну вы даете...

теоретически аренду можете закрывать без первички только на основании договора... и акта приема-передачи помещения

теоретически аренду можете закрывать без первички только на основании договора...

Дважды по одному и тому же помещению? Потому как:

Заключили новый договор с собственниками, придется оплачивать за тот же период по второму разу.

Ну что тут сказать... Кто-то почему-то в свое время не проверил, но теперь-то это ничего не изменит...

Да я боюсь.что там вообще договор не правильный.. может ИП не имел право сдать в субаренду помещение.. так вообще все с расходов могут снять наверное

Дважды по одному и тому же помещению

точно не обратила внимание.. май закроется. а остальное повиснет предоплатой...

В нашем договоре с ИП есть ссылки на агентский договор и на договор аренды нежилого помещения между собственником и ИП.

подпись собственника есть? а договор ИП с собственником вы не видели.. так что достоверно сказать что можно было сдавать в субаренду вы не можете... только если поинтересуетесь у собственника.. Кстати вы сейчас заключили прямой договор.. если он типовой можете там посмотреть пункт разрешено ли данное помещение сдавать в субаренду

Подписи собственника нет... Вообще этот договор вызывал некоторые сомнения, но и только...
Спасибо, пошла искать и изучать нужный пункт договора..

Спасибо!!

А Вы обязаны проверять добропорядочность субарендатора?

лично я считаю. что при субаренде должны.. и при аренде ведь тоже проверяем право собственности. Чтобы как раз не попадать в такие ситуации как автор вопроса.. да и других проблем можно нажить сколько угодно ,если договора подписывать с кем попало...А то что заявление писать надо- это само собой ..