предварительный договор субаренды

[Natliy]

Добрый день!
Планируем арендовать помещение в торговом центре. здание достраивается. но предлагают только субаренду.
если заключить договор предварительный субаренды, на что обратить внимание?
можно ли прописать в этом договоре, что помещение предоставляется в субаренду сначала на 11 месяцев, в это время регистрируется долгосрочный договор аренды (основной), потом договор субаренды расторгается и подписывается новый на 4 г и 1 мес с последующей его регистрацией?

[stas®]

все можно прописать

[Natliy]

а не будет ли это противоречить тому, что основного договора аренды как такового нет....
у субарендодателя есть только соглашение о намерениях по аренде с правом сдавать в субаренду.
полагаю, что этого, в принципе, достаточно для заключения предварит. договора субаренды... т.к. его предметом является не передача помещения,а только обязанность сторон заключить договор в будущем...
правильно?

[stas®]

совершенно верно. Незавершенность либо отсутствие необходимого правового оформления объекта, о котором должен быть заключен договор, является наиболее частой причиной заключения предварительного договора.

[Шквал]

Заключить предварительный договор можно.
При заключении договора субаренды обратите внимание:
- срок его действия не может превышать срок действия договора аренды;
- к договору субаренды в полной мере относятся все нормы права, касающиеся аренды, в том числе в плане регистрации долгосрочных договоров и правил передачи имущества;
- посмотрите основной договор аренды и убедитесь, что дополнительного разрешения на субаренду от собственника не требуется или требуйте согласования договора путем составления письма от собственника или соответствующей записи в тексте договора субаренды с подписью и печатью собственника;
- подробно опишите договор аренду в тексте договора субаренды;
- обязательно возмите копию договора аренды, заверенную арендатором и документы подтверждающие полномочия представителя субарендатора.