Убыток от продажи квартиры по долевому строительству

[Анонимк]

Как определяется убыток от реализации квартиры приобретенной по договору долевого строительства?
1. В соответствии с пп.2.1 статьи 268 НК РФ , в котором говорится, что при реализации имущественных прав (долей, паев) налогоплательщик может уменьшить доходы от их реализации на цену приобретения данных имущественных прав (долей, паев) и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией. Убыток, полученный от операций по реализации имущественных прав, не относящихся к правам требования долга, признается в целях налогообложения в обычном порядке.
2. ИЛИ в соответствии со статьей 279 НК РФ.

[FM]

Анонимк, поподробней опишите вашу ситуацию. Какие договоры заключали ... с кем... почему убыток и т.д....

[Анонимк]

ООО в 2009 году приобрело по договору долевого участия квартиру за 2 000 000 рублей. В 2010 году по договору уступки требования передала права на квартиру другому ООО за 1 800 000 рублей. В каком порядке можно учесть убыток в размере 200 000 рублей сразу или по статье 279.

[Server56]

Ст. 279 регулирует продажу с убытком денежного требования, т.е. продажу дебиторки по счету 62.
Вы продаете с убытком имущественное требование, то есть дебиторку по счету 60. НК об этом ничего не говорит, следовательно, сразу, по подп. 1 п. 2 ст. 268.
Налоговики не возражают.

[Анонимыч]

Убыток покроется только прибылью по аналогичным операциям.

У меня другой вопрос: Дебитор оплатил долг цессионарию (вторичный кредитор). Как отразить у него в учете сразу Д51 К 58? Или Д51 К 91 и Д91 К58. (На практике последний вариант влечет за собой пояснения к несоответствиям между декл. по НДС и прибыли).

[Анонимыч]

Как отразить у него в учете сразу Д51 К 58? Или Д51 К 91 и Д91 К58.

Дополню вопрос: убытка и прибыли от цессии нет ,т.к. суммы покупки долга и оплаты равны.

[FM]

по подп. 1 п. 2 ст. 268.

по пп.2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ....и п.2 ст. 268 НК РФ.

[K.S]

Убыток покроется только прибылью по аналогичным операциям.

У меня другой вопрос: Дебитор оплатил долг цессионарию (вторичный кредитор). Как отразить у него в учете сразу Д51 К 58? Или Д51 К 91 и Д91 К58. (На практике последний вариант влечет за собой пояснения к несоответствиям между декл. по НДС и прибыли).

раз нет ни прибыли, ни убытка от операции, то нет оснований прогонять по 91, увеличивая обороты, так что первый вариант

[Над.К]

Анонимк, не дублируйте вопросы!
Темы объединены