Несколько собственников-чья крыша?

[Dimanes]

Добрый день, у меня вопрс:
Компания является собственником небольшого помещения в многоэтажном офисном центре. На крыше этого здания мы размещаем антенну для оказания услуг связи. Статус этой крыши для нас?
Т.е. нам же хотят сдавать эту крышу в аренду. Т.е. есть некая управляющая компания, котору избрали собственники владеющие большей частью площадей и теперь эта компания предлагает заключить договор на возможность размещения на крыше здания.
Вообще на каком основании? не равные ли у нас права по отношению с собственниками владеющих большей площадью.

[Аноним]

вы совершенно правы, именно поэтому вы ничего не можете делать без разрешения

[Dimanes]

Как я понял, управляющая компания действует законно и может нас убедить заключить договор на возможность размещения на крыше? есть ли какие ссылки на закон?

[Irusya]

Статус этой крыши для нас?

общая собственность

[Dimanes]

Если эта общая собственность, то правомерно ли сдавать ее нам в аренду? если мы имеем на нее такое же право как и остальные.

[Irusya]

Dimanes, 16 глава ГК

[BorisG]

Если эта общая собственность, то правомерно ли сдавать ее нам в аренду?

Против сдачи крыши в аренду выступает ВАСя, но это вовсе не означент, что собственники не имеют права на получение части дохода от использования ОИ.

если мы имеем на нее такое же право как и остальные.

Угу.
Но и другие тоже имею право на получение части дохода. Глава ГК приведена выше.

[marmot]

Против сдачи крыши в аренду выступает ВАСя.
.

Боюсь, что ветер переменился:
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.