ЕНВД и УСН у ИП

[tvaer]

Добрый день!Очень нужна помощь.У меня такая ситуация:
ИП снимает площадь 300м2 из них 150 подсобные помещения,150 торговая-ЕНВД.Но ИП часть торговой будет сдавать,оставляя себе торговой площади 50м2 на личную торговлю.Вопрос:Если в договоре с арендодателем будет указана 150м2 торговая площадь,а фактически он часть будет сдавать,сколько он будет платить ЕНВД?-с фактически используемой 50м2 или же со 150м2,указанной в договоре?И в какой режим ИП попадает при сдаче в аренду помещений.
Как составить первичный договор аренды,чтобы не попасть под ЕНВД на 150м2?
Заранее всем благодарна.

[Feminka]

платить с площади, указанной в правоустанавливающих документах.

[Andyko]

как площади отделены друг от друга?

[tvaer]

а что является правоустанавливающим документом в данном случае?
Площади отделены так:три отдельных помещения,в одном из них будет сам ИП,а остальные два он будет сдавать
В договоре можно прописать:общая 300м2,150 торговая и 150подсобные помещения,например.

[Andyko]

имхо лучше описывать конкретные помещения

[tvaer]

имхо лучше описывать конкретные помещения

можно поподробнее?Ваш вариант,как выйти из ситуации?

[Andyko]

указывать площадь каждого помещения отдельно, и его назначение

[tvaer]

а дальше то что?вот пишу 1помещение 60м2 из них площадь торгового зала 50м2 предназначено под торговлю товарами нар.потр., 2пом 60м2 предназначено для сдачи в аренду и 3пом площ. N предн для ...Так?

[Andyko]

если арендодатель может написать в договоре всё, что вашей душе угодно, пусть лучше он сделает два разных договора: один Вам и второй другому арендатору

[tvaer]

два договора исключено,потому как по договоренности -один арендатор с возможность пересдачи площади третьим лицам.Так как Вы думаете,можно прописать в договоре про каждое помещение отдельно и не попасть вообще на ОСНО или УСН?

[Andyko]

вы хотите, чтоб аренда облагалась вмененкой?

[tvaer]

Да,я сама щас читаю и не понимаю что написала в предыдущем окне (((.я хочу договор составить так,чтобы вмененкой облагался только один зал из трех, а остальное сдать в аренду -и это уже попадет на УСН.

[Andyko]

так и будет

[tvaer]

так и будет

при каком раскладе так и будет? как Договор правильно сваять,чтобы потом проблем с налоговиками не было?